臺北南山廣場
臺北南山廣場是位於臺灣臺北市信義區的信義計畫區商辦摩天大樓，坐落於松智路與松仁路之間，土地面積約為5,300坪，前身為台北世貿二館。樓高272公尺，地上樓層48樓，地下樓層5樓，總樓地板面積為60,340坪，於2017年10月26日竣工，並於2018年6月11日落成開幕。目前為全球第219名的高樓，臺北市第三高樓（僅次於臺北101和台北天空塔）以及臺灣第四高樓（僅次於臺北101及高雄85大樓和台北天空塔），商場部分由微風廣場經營，於2019年1月10日正式開幕。
| 臺北南山廣場 Taipei Nan Shan Plaza | |
|---|---|
 臺北南山廣場（2019年） | |
| 別名 | 南山廣場 |
| 概要 | |
| 状态 | 竣工 |
| 類型 | 商業辦公大樓 |
| 所屬國家／地區 |  中華民國（臺灣） |
| 地址 | 臺北市信義區松仁路100號 |
| 坐标 | 25°02′04″N 121°34′01″E / 25.0344°N 121.5669°E |
| 起造 | 2015年1月26日[1] |
| 竣工日 | 2017年10月26日[1] |
| 造价 |
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| 所有者 | 南山人壽（地上權） |
| 地主 | 臺北市政府 |
| 高度 | |
| 高度 | 272米（892.4英尺） |
| 天线／尖顶 | 272米（892.4英尺） |
| 技术细节 | |
| 建筑面积 | 60,340坪 （193,842.94平方公尺[2]） |
| 层数 | 48 |
| 电梯数 | 12 |
| 设计与建造 | |
| 建筑师 | 三菱地所設計 瀚亞設計 |
| 开发商 | 互助營造股份有限公司 |
| 其他信息 | |
| 设施 | 辦公室、商場 |
| 公共交通 | 台北捷運 |
| 网站 | |
| nsp.taipeinanshanplaza.com.tw | |
| 地圖 | |
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發展歷史
在台北南港展覽館1館開始營運後，台北世貿二館已功成身退；台北市政府為活化資產提出以設定地上權的方式招商，於2012年由南山人壽取得50年地上權[3]，預計總投資金額超過新臺幣450億元，興建購物廣場、辦公空間及博物館等公共展覽空間。臺北市政府獲得標金收入近新臺幣270億元，為目前臺北市土地開發金額最高的開發案，超越台北101決標金額新臺幣206億8,889萬元[4]。此外，臺北市政府未來每年至少有新臺幣兩億元左右的地租收入。
2013年世貿二館舉辦之臺北國際工具機展結束後，開始進行世貿二館拆除作業；同年11月27日，南山人壽舉行臺北南山廣場動土典禮[5][6]。
辦公大樓
臺北南山廣場樓高48層，供辦公用途的為6樓－43樓共38個樓層，至2018年6月已經有9成以上空間的樓層出租。[7][8][9]
臺北南山廣場採用可抗16級以上風壓之外牆帷幕、並提供24小時100%供電備援，3.2米淨高辦公空間，且引進高速雙層電梯。
臺北南山廣場建築規劃區分為三大部分，分別為7層樓高的複合式商場、48層樓高的辦公大樓、及設置開放藝文空間的鑽石型入口建築。辦公大樓總高272公尺，面積共31,800坪，為臺北市的第2高樓，其造型狀似雙手合掌，具有「為台灣祈福」的涵義。臺北南山廣場坐落在臺北最精華商辦地段，擁有交通便利的優勢，除頂層46∼48樓將做為景觀餐廳之外，第6－43樓都規劃做為企業辦公大樓。
臺灣因地理位置和地形關係，頻繁遭受颱風和地震威脅，因此安全性成為選擇辦公大樓的首要考量。臺北南山廣場以最高規格的結構設計，將基樁打至岩盤，並裝置兩顆阻尼器，搭配全亞洲最安全可抗16級風壓之大樓外牆帷幕，一方面減低大樓受高空強風和颱風吹拂造成的搖晃，另一方面減少地震對大樓的影響，獲得臺灣建築中心耐震標章。[10]
企業需要穩定的資訊系統維持營運，因此不斷電系統的設置非常重要，相較一般商辦大樓只有8小時或70%的備援力，臺北南山廣場提供24小時100%供電備援，即使停電也能確保電腦、電源插座、空調以及燈光均維持100%供電無虞。更重要的是，因應近年台灣氣候多變，臺北南山廣場是全台唯一備有暖氣的商辦大樓，以室內環境維持恆溫，達到辦公室內設備、機具運作高穩定性，確保營運不中斷的目的，同時更兼顧環保節能的優點。
臺北南山廣場商辦大樓採無柱設計，將空間效能發揮到最大，另外，在每層樓均設有集乳室與淋浴間，淋浴間並設有暖風機，衛生設備採用日本進口的免治馬桶及烘手機，營造友善的辦公空間。並安裝最新WiFi無線感應安控系統，整合入口、門禁閘口、電梯、到租戶辦公室共四道管控機制，達到全棟一卡通。
臺北南山廣場將規劃藝文中心。除了具備硬體優勢之外，在軟體服務上，考量未來企業進駐後，因應租戶的員工及訪客大量出入，從安全管控的設計，到行政事務和機電維護等辦公需求，都將提供經過日式SOP規範與完善教育訓練的全方位物業管理，媲美日本東京「丸之內」頂級商辦物業服務[11]。
臺北南山廣場位處信義計畫區的樞紐，步行到捷運站或開車到國道都只要3分鐘。對外並將以地下連通道和人行空橋串連周邊建築，讓企業人員進出不受車流、燈號和天氣限制。此外，辦公大樓採用高效能智慧雙層電梯調配系統，電梯直達不需轉乘，由1樓至48樓僅需45秒，有效疏通上下班尖峰時段的人潮。
此外，台北南山廣場的週邊將會規劃多處開放的綠色公共空間，結合綠樹植栽設計、人行道和自行車道的設置，擺放行人座椅等街道傢俱；在商場與辦公大樓之間還會規劃開放式的活動廣場，讓民眾可在內參加或舉辦活動。
台北南山廣場的另一大特色，就是將以地下連通道或人行空橋（信義區商圈空橋系統）串連台北101、ATT 4 FUN 與威秀影城等週邊建築，把信義商圈核心區連結為立體的人行網絡，結合現有的平面人行步道以及廣場空間，讓民眾可以從捷運台北101/世貿站直接經南山廣場與信義商圈空橋通往捷運市政府站，不論在空橋或地下道的規劃都會以便民為前提，同時在完工後也將與台北101大樓合作，打造更有看頭的跨年煙火秀。
樓層
| 使用樓層 | 承租者 |
|---|---|
| 48 | 微風南山 | 景觀餐廳 |
| 47 | 景觀餐廳 |
| 46 | 景觀餐廳 |
| 45 | 社團勞動力發展署綜合服務 |
| 44 | |
| 43 | 輝瑞大藥廠 |
| 42 | |
| 41 | Visa公司 |
| 40 | |
| 39 | 香奈兒 |
| 38 | 瑞士商直覺股份有限公司 |
| 37 | 德事商務中心 |
| 36 | 輪轉世界公益團體 |
| 35 | Meta Platforms, Inc. |
| 34 | 德事商務中心 |
| 33 | |
| 32 | 美商蘋果亞洲股份有限公司台灣分公司 |
| 31 | |
| 30 | 電通行銷傳播集團 電通國華(dentsu One)股份有限公司 |
| 29 | 電通行銷傳播集團 貝立德(dentsu X)股份有限公司 |
| 28 | 貝萊德證券 法商東方匯理銀行股份有限公司台北分公司 |
| 27 | |
| 26 | |
| 25 | |
| 24 | |
| 23 | 人力資源管理人員職業工會 |
| 22 | 勤業眾信聯合會計師事務所 |
| 21 | |
| 20 | |
| 19 | |
| 18 | |
| 17 | |
| 16 | |
| 15 | 台灣愛普生科技股份有限公司 |
| 14 | 臺北醫學科技股份有限公司 |
| 13 | 勤業眾信聯合會計師事務所 愛彼錶 Amgen安進藥品 |
| 12 | 台灣亞馬遜網路服務有限公司 |
| 11 | 常在國際法律事務所 |
| 10 | 電通行銷傳播集團 安布思沛(iProspect)行銷股份有限公司 安索帕(Isobar)股份有限公司 |
| 9 | 電通行銷傳播集團 電通邁格瑞博恩(dentsu Mcgarrybowen)股份有限公司 美庫爾(Merkle)數據商務顧問股份有限公司 |
| 8 | 電通行銷傳播集團 凱絡(Carat)媒體服務股份有限公司 安浦菲(Amplifi)股份有限公司 台灣電通(dentsu Taiwan)股份有限公司 |
| 7 | 勤業眾信聯合會計師事務所 南山廣場公寓大廈管理維護股份有限公司 |
| 6 | 台灣三菱地所股份有限公司 全家南山廣場店 |
| 5 | |
| 4 | |
| 3 |
(7-43 樓梯廳) |
| 2 |
(6-42 樓梯廳) |
| 1 | |
| B1 | |
| B2 |
微風南山
裙樓商場樓高7層，共1.6萬坪樓面，由微風置地承租20年，商場名稱定為微風南山（Breeze NAN SHAN），並且在2樓至4樓引入JR東日本旗下的百貨atré。微風南山內設51間店舖，其中16間為首次進軍台灣。微風南山於2019年1月10日正式開幕。[12]
46至48樓為餐廳，已出租給微風南山。[13]
-
B2層美食廣場 -
B1層Breeze Super微風超市 -
1樓名店 -
2樓atré百貨 -
3樓商店區 -
4樓商店區 -
4樓花園平台 -
5樓食肆 -
6樓食肆 -
7樓食肆
參考文獻
- ^ 1.0 1.1 107使字第8888號、107使字第8899號
- ^ 103建字第6688號、103建字第6699號
- ^ 林巧雁. 挑戰101租金 世貿二館改建南山廣場 北市府南山簽約 規劃商辦+購物中心+文化博物館 引資400億. 台灣蘋果日報. 2012-10-13 [2013-11-15]. （原始内容存档于2013-12-02）.
- ^ 林巧雁. 挑戰101租金 世貿二館改建南山廣場 北市府南山簽約 規劃商辦+購物中心+文化博物館 引資400億. 台灣蘋果日報. 2012-10-13 [2016-06-12]. （原始内容存档于2016-08-05）.
- ^ 王玉樹. 台北南山廣場 打造親善商圈. 中國時報. 2013-11-28 [2016-06-17]. （原始内容存档于2016-08-13）.
- ^ 重大建設！台北南山廣場開工動土，將成台北新地標.MyGoNews買購房地產新聞.2013-11-28
- ^ 2018-06-12/工商時報/A12/金融市場/彭禎伶
- ^ 勤業將入南山人壽廣場 四大事務所戰信義區. www.cmmedia.com.tw. [2024-06-29]. （原始内容存档于2024-06-29） （中文（臺灣））.
- ^ 經濟日報. 南山廣場大樓稱霸信義區商辦王 36樓每坪月租衝破5,000元、創次高紀錄 | 房市話題 | 房市. 經濟日報. [2024-06-29]. （原始内容存档于2024-06-29） （中文（臺灣））.
- ^ 耐震性能 | 臺北南山廣場. nsp.taipeinanshanplaza.com.tw. [2024-06-29].
- ^ 南山攜手三菱地所 跨足物業管理. Yahoo News. 2017-03-13 [2024-06-29]. （原始内容存档于2024-06-29） （中文（臺灣））.
- ^ 凃盈如. 1月10日終於要開了 微風南山公布獨家品牌. 自由時報. 2018-12-14 [2018-12-18]. （原始内容存档于2018-12-18）.
- ^ 樓層簡介 （页面存档备份，存于互联网档案馆）.微風南山
