曉廬
曉廬(英語:Highcliff),是位於香港東半山司徒拔道41D的高尚住宅,由中建企業發展,於2003年1月開始入伙(21年樓齡)。
曉廬 | |
---|---|
Highcliff | |
概要 | |
類型 | 高級住宅 |
地點 | 香港東半山司徒拔道41D |
坐标 | 22°15′54″N 114°11′03″E / 22.265°N 114.18416666667°E |
竣工日 | 2005年(19年樓齡) |
高度 | |
高度 | 252.4 米 |
天线/尖顶 | 252.3米 |
屋顶 | 235.1米 |
技术细节 | |
建筑面积 | 34,391平方米 |
层数 | 73層 |
设计与建造 | |
建筑师 | 劉榮廣伍振民建築師事務所 |
开发商 | 中建企業 |
结构工程师 | 沃辛顿、斯基林、海勒和杰克逊公司[*] |
主承包商 | 協興建築 |
网站 | |
https://highcliff.hk | |
地圖 | |
曉廬設計為一梯兩伙,共設113伙單位,每戶實用面積約2700呎。曉廬樓高73層,252米,是香港摩天大樓之一,是目前香港最高的豪華住宅大樓。
歷史
在2005年10月,曉廬已經有入伙紙,不過在2006年8月,大部份的單位仍然在發展商手上,作長線投資。曉廬總共有110戶,其中30戶銷售,其他則由發展商予以出租。[1]
目前的曉廬是一個重建物業,其前身是由兩座大廈組成,高度比重建後的新廈矮小得多。重建前的門牌號碼則是42號。
特色
曉廬外貌是天藍色的玻璃幕牆,設計全部是3,600平方呎以上、4房2廳的大單位,浴室可以遠眺跑馬地馬場。
曉廬的建築結構狹窄而高,強大的風力會使建築物搖晃,特別是香港夏季常遇到的颱風,為了解決這個問題,曉廬引進了阻尼系統,這是全球首個設有這個系統的住宅大樓,系統能使建築的搖晃減至最低,使住客在這高窄的大樓內感到舒適。建築師認為摩天大樓不一定需要把升降機設為高低區,曉廬是採用單一的升降機系統,不同樓層的住客使用同一套升降機組,這樣亦可善用這細小的空間。
曉廬的外觀很明顯是看不出那個方向才是正面的,畢竟這是一幢豪華住宅,建築師希望凸顯這幢建築物與周圍的大廈有強烈的分別。
設施
曉廬提供設施包括室外泳池、兒童嬉水池、兒童遊樂場 / 兒童遊戲室、健身室、桑拿浴室、蒸氣浴室、閱讀室 / 溫習室、宴會廳、舞蹈室等等。
既然稱得上超級豪宅,住客當然非富則貴。要數名人住客,不得不提中建主席許世勳之子、城中名人許晉亨,在2007年與李嘉欣結婚前,獲父親送贈曉廬兩個當時市值近兩億港元的高層單位作為結婚禮物,其後他們將單位打通自住,裝修費達千萬元。除此之外,思捷(港交所:0330)前主席邢李㷧林青霞夫婦,以及演藝界巨星張學友,羅美薇夫婦一家四口,亦家住曉廬。至於其他名人買家,則包括早於2004年底入市的俊文珠寶陳俊文及陳浩江兄弟;太興置業(港交所:0277)主席陳海壽於2007年5月購入一伙。
曉廬一向交投疏落,連同2009年8月27日拍賣售出的單位在內,2009年至今只有約3宗成交,呎價由1.7萬至2.28萬港元。而物業至今的呎價紀錄成交,為2008年中售出的55樓B室,3676方呎單位,成交呎價逾2.7萬港元,涉資逾1億元。
而66樓A、B室,連5個車位於2012年8月底以3.688億元易手,物業A室面積3816方呎、B室3676方呎,以總面積7492方呎計,呎價49,226元。買家以GPHK Company Limited作登記。
鄰近
參考
- ^ 《曉廬推十伙呎價兩萬》 (页面存档备份,存于互联网档案馆),太陽報,2005,「曉廬提供共約110伙,暫計畫只推售單位總數的三成,即約30伙…該盤於去年十月獲批入伙紙後已售出2伙」