葵芳邨
22°21′36.42″N 114°7′42.67″E / 22.3601167°N 114.1285194°E
| 葵芳邨 Kwai Fong Estate | |
|---|---|
 葵芳邨北面（2010年4月） | |
| 概要 | |
| 類型 | 租住屋邨 |
| 地點 | 香港葵青區 |
| 地址 | 葵涌興芳路177號[1] |
| 坐标 | 22°21′36″N 114°07′43″E / 22.36012°N 114.12852°E |
| 托建方 |  香港房屋委員會 |
| 入伙年份 | 重建前： 1971年 1973年 重建後： 1987年 - 2002年 |
| 技术细节 | |
| 座数 | 12 |
| 其他信息 | |
| 住宅套数 | 6,300（截至2023年6月30日） |
| 单套面积 | 10.5至60.3 m2 113至649 sq ft 平方英尺（ft²） |
| 住户数 | 6,200（截至2023年6月30日） |
| 認可人口 | 16,800（截至2023年6月30日） |
| 地圖 | |
 | |
葵芳邨（英語：Kwai Fong Estate）是香港的一個公共屋邨 ，於1971年落成，為葵青區內第3個政府廉租屋邨（不計保留在荃灣區之梨木樹邨[註 1]），並是香港首個被揭發建築用料低於標準的公共屋邨（26座問題公屋醜聞）。全部樓宇已於1987年至2002年期間重建完成，由房屋署總建築師（6）設計，現時由中海物業管理有限公司負責屋邨管理，目前住戶數目為6,200戶[2]。
地理位置
該屋邨位於香港新界下葵涌，全邨建築於醉酒灣填海地上。以街道標示則為葵富道以北、葵益道（安道西段）以南、葵涌道以西、興芳路（前稱葵芳邨通道）以東。
本邨土地前身曾規劃為地鐵荃灣線車廠及附設的垃圾灣站（今葵芳站），但後來政府更改地鐵規劃，將車廠位置兩度更改，原來預留建廠土地成為葵芳邨。
歷史
重建前的葵芳邨政府廉租屋邨，由有成建築有限公司承建。首批葵芳邨的樓宇在1971年至1973年建成，共有11座舊長型樓宇，建築費用約為港幣4,000萬元。
牽涉「26座問題公屋」醜聞
1980年3月，葵芳邨第5座多處天花板及外牆出現嚴重混凝土剝落，其中以17、18及19樓數個單位的情況最嚴重，有居民懷疑該座屬「鹹水樓」，房署起初對外稱樓宇結構「並無重大問題」[3][4][5]，在4月1日更作出保證，指第5座的結構「絕對良好」[6][7]。天花板及外牆剝落問題仍持續，除第5座外，第4及第6座亦出現同樣情況，房署於1981年1月表示會徹底調查，並會採取不同方法解決有關問題[8]。由於受影響居民擔心所住樓宇結構安全，房署先於第6座進行全面重修，並於1981年至1982年間把該座全部居民調遷至大窩口邨，但是房署否認樓宇結構出現問題[9][10]。第6座維修工程於1985年初完成，並於4月起入伙。
房署原本計劃是將第5、6及10座進行全面修葺工程（第10座及後更被揭發石屎強度只有2.4MPa，此三座拆卸或維修前或只有平均2～3MPa強度，即現代樓宇建造標準約一成），但因為維修第6座的費用嚴重超支，於是於1985年1月13日宣佈決定將第5座直接拆卸[11][12][13]，再重新入則興建新第5座（葵仁樓），結果第5座便成為首幢被拆卸的政府廉租屋，大部份居民獲調遷至青衣長康邨康安樓及康盛樓（恰巧長康邨第1至3期也是由同一承建商興建）。至同月23日，房署又宣佈將第8座，和相連的第9、10及11座一併清拆[14][15]，但當局推遲至葵仁樓（原第5座）及葵智樓於1987年9月入伙後，才宣告重新發展。
葵芳邨第5和第6座之問題經驗證後，發覺由於在建屋施工時偷工減料，令混凝土強度大幅低於標準，以致房屋結構受損，事件亦引發「26座問題公屋」和「鹹水樓」的公屋醜聞。原先，政府打算以談判方式處理問題，但最後因事態嚴重而改為索償，而有成亦因嚴重負債而被頒令清盤。
重建及安置居民
由於要盡量做到原邨安置，建好一期入伙後才能拆下一期，所以重建葵芳邨時間長達20年（1982-2002年），所以經分期重建後，葵芳邨擁有12幢共7款不同時期的標準設計大廈，故此未能將全邨設計統一成一個整體，而每期所採用的樓宇設計、外牆顏色及設計風格則各有不同，計有新長型、相連長型L1及L3型、和諧式的和諧1及3型[16]、單方向設計大廈及新十字型樓宇。但全邨由一個屋邨辦事處統一管理，此辦事處已於1998年從第6座2樓搬到葵泰樓地下。
屋邨資料
現存樓宇
| 樓宇名稱（座號）[17] | 樓宇類型 | 落成年份[1] | 住宅層數 [18] | 每層伙數 | 每座單位總數（伙） | 承建商 | 提供升降機的廠商 （更換前） |
提供升降機的廠商 （更換後） |
期數[19][20][17] |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 葵仁樓（第5座） （英語：Kwai Yan House）[註 2] |
新長型 （雙翼0度，縮短版本） |
1987年 | 19 | 33[21] | 547 | 順成建築 | 三菱 MP-VF（VVVF） |
東芝 ELCOSMO-III（VVVF） |
1 |
| 葵智樓（A座/第7座） （英語：Kwai Chi House） |
相連長型一型 | 26 | 14 8（27樓） |
358 | |||||
| 葵德樓（B座/第11座） （英語：Kwai Tak House） |
1991年 | 16 10（27樓） |
410 | 朱祥興建築有限公司 | 東芝 CV40（ACVV） |
2 | |||
| 葵信樓（C座/第4座） （英語：Kwai Shun House） |
相連長型三型 | 24 | 22 16（25樓） |
508 | |||||
| 葵安樓（D座/第6座） （英語：Kwai On House） |
1990年 | 522 | |||||||
| 葵健樓（E座/第1座） （英語：Kwai Kin House）[註 3] |
和諧三型第一款 （第一代） |
1993年 | 26 | 17 | 442 | 宏宗建築有限公司（總承建商）[20] | 迅達 Miconic V Dynatron MV（ACVV） |
（暫未更換） | 3 |
| 葵明樓（F座/第8座） （英語：Kwai Ming House）[註 4] |
和諧一型第六款 （第二代） |
1997年[22] | 38 | 20 19（19樓） 1-3樓設有長者住屋 |
765 | 德榮建築 | 通力 TMS-600（VVVF） |
4 | |
| 葵正樓（G座/第9座） （英語：Kwai Ching House）[註 4] |
773 | ||||||||
| 葵泰樓（H座/第10座） （英語：Kwai Tai House） |
和諧一型第六款 （第三代） |
1998年 | 764 | 新福港集團[19] | LG （時稱Goldstar） HVP-II（VVVF） |
5 | |||
| 葵愛樓（J座/第12座） （英語：Kwai Oi House）[註 5] |
單方向設計大廈 （和諧式設計）[24][註 6] |
2000年 | 19 | 24 | 456[23] | 新昌營造 | 富士達 EXDN-II（VVVF） |
6 | |
| 葵歡樓（K座/第2座） （英語：Kwai Foon House）[註 7] |
新十字型 （1999年改良版本） |
2002年 | 40 | 10 | 400 | 蒂森 （VVVF） |
7 | ||
| 葵喜樓（L座/第3座） （英語：Kwai Hei House）[註 7] |
（註：以上座號以房屋署Estate Property的記錄為依歸。）
-
葵芳邨葵仁樓，是全港唯一不作出售的新長型大廈，形式為呈0度雙翼 -
葵芳邨葵正樓，下方為連接「新葵芳花園」與「葵芳廣場」的行人天橋 -
羽毛球場及卵石路步行徑 -
葵仁樓旁的乒乓球檯 -
兒童遊樂場 -
兒童遊樂場（2）及健體區 -
有蓋行人通道 -
葵芳2號停車場 -
葵芳邨的屋邨地圖，此圖位於葵喜樓地下 -
葵健樓地下的葵芳郵政局
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歷代樓宇
| 重建前的葵芳邨 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 樓宇名稱（座號） | 樓宇類型 | 落成年份 | 拆卸日期 | 承建商 | 重建後原地所屬的樓宇 | 備註 | 安置屋邨 |
| 第1座 | 舊長型大廈 （當時作「新型廉租大廈」） |
1973年 | 1992年 | 有成建築有限公司 | 葵明樓 葵正樓 葵芳廣場 |
（同一屋邨） 葵德樓 葵信樓 葵安樓 | |
| 第2座 | |||||||
| 第3座 | 1997年 | 葵愛樓 | （同一屋邨） 葵明樓 葵正樓 | ||||
| 第4座 | 1971年 | 1996年 | 佛教林金殿紀念小學 | ||||
| 第5座 | 1985年1月 | 葵仁樓 | 第一座被拆卸的政府廉租屋 | （同一屋邨） 第6座 長康邨 | |||
| 第6座 | 1997年 | 葵歡樓 葵喜樓 |
曾於1982年全座重修及在1985年重新入伙 | 大窩口邨（1982年調遷戶）
（同一屋邨） | |||
| 第7座 | 1996年 | 葵泰樓 | （同一屋邨） 葵明樓 葵正樓 | ||||
| 第8座[註 8] | 1989年1月 | 葵健樓 | 26座問題公屋之一 | （同一屋邨） 第6座 顯徑邨 長安邨 石籬邨[25] 青欣臨時房屋區 | |||
| 第9座[註 9] | 1987年10月 | 葵信樓 葵安樓 葵德樓 |
（同一屋邨） 第6座 葵仁樓 葵智樓 長康邨 | ||||
| 第10座[註 10] | |||||||
| 第11座[註 11] | |||||||
全邨樓宇均牽涉26座問題公屋醜聞，其中8至11座更是26座問題公屋之一，其混凝土強度未達高層單位20.7MPa或低層單位31MPa的標準，相關樓宇已納入整體重建計劃下重建
文娛康樂設施
葵芳邨設計頗為特別，由港鐵荃灣綫的鐵路高架橋，穿越葵芳邨社區的中軸，但該鐵路橋設有混凝土有蓋隔音屏障，以減低列車嘈音對葵芳邨居民的影響，及避免因為有人高空擲物擊中電纜導致列車服務癱瘓，而鐵路橋下及兩旁均沒有建置居住樓宇，所以區內有一個頗大的羅馬廣場，平日有些文娛表演。2005年底於香港舉行第六次世貿部長級會議期間，來自東南亞的反世貿人士舉辦的「稻米節」就曾在葵芳邨羅馬廣場表演。而橋下亦佈有休憩桌椅，平日有不少長者在桌椅休息及下棋。
另外邨內有設長者及青少年服務中心。提供長者服務的基督教光愛中心位於葵明樓地下；提供青少年服務的則有白普理中心及香港青年協會葵芳青年空間。
但較特別的是，葵芳的社區會堂並非位於葵芳邨內，而是位於葵芳邨對面的智芳街、高芳街舊式私人住宅區中。
教育設施
葵芳邨內設有一所幼稚園、幼兒園以及一所小學。在重建前建有4所小學及1所特殊學校，由於當時教育統籌局推行1邨1校政策，因此現時邨內僅剩下一所小學。
幼稚園
- 保良局呂陳慧貞(葵芳)幼稚園暨幼兒園 （页面存档备份，存于互联网档案馆）（1993年創辦）（位於葵安樓地下）[26]
- 協康會上海總會康苗幼稚園（位於葵德樓地下）
- 樂苗國際幼稚園（位於葵德樓地下）已結束
小學
- 佛教林金殿紀念小學（1972年創辦，1998年原邨安置）
- 重建前學校
- 惠州公學
- 聖公會思晃小學（遷往青衣，並易名為聖公會何澤芸小學）
- 閩僑第二小學（遷往青衣，在2009年由地利亞(閩僑)英文小學取代）
- 丁熊照學校（位於思晃小學地下及一樓，後遷往同區另一校舍）
商業設施
葵芳邨內有兩個由香港房屋委員會興建的公營屋邨商場，其中舊翼於1992年11月落成，新翼於2000年落成。邨內各式的商業設施齊備；另外亦曾經設有一個乾濕貨街市，但現已結業。
2009年，領匯替葵芳廣場進行翻新工程，並替商場天橋加入空調系統[27]。
2017年，基滙資本向領展購入葵芳廣場。
2018年，長城環亞控股以7.25億港元購入葵芳廣場[28]。
-
葵芳廣場（2016年9月） -
葵芳廣場1樓 -
結業前的葵芳街市
交通
知名住客
所屬選區
葵芳邨在立法會地區直選當中，屬於新界西（LC4）選區範圍之內[30]，而地方行政則為葵青區。全邨所有樓宇與附近的大連排工業區組成葵青區議會葵芳選區[31][32][33]，但工業區並無居民居住，故此選區的絕大部份居民均為葵芳邨居民。前任區議員為街坊工友服務處執行監督梁耀忠。
歷屆區議員
| 選區名稱 | 屆別 | 議員 | 政治聯繫 | 議員 | 政治聯繫 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 葵涌中 | 1982年－1985年 | 當時定為單議席選區 |
鄭永津 | 無黨籍 | |||
| 1985年－1988年 | 梁耀忠 |  街工
| |||||
| 1988年－1991年 | 徐柏林 | 街工
| |||||
| 1991年－1994年 | |||||||
| 葵芳 | 1994年－1999年 | 分拆出葵興選區後，
改為單議席選區 | |||||
| 2000年－2003年 | |||||||
| 2004年－2007年 | |||||||
| 2008年－2011年 | |||||||
| 2012年－2015年 | |||||||
| 2016年－2019年 | |||||||
| 2020年－2021年2月26日 | |||||||
| 2021年2月27日－2023年 | 議席懸空
| ||||||
| 葵涌東 | 2024年－2027年 | 郭芙蓉 |  民建聯 |
周潔瑩 |  工聯會
| ||
事件
- 2013年3月19日，姓馮（39歲）男子和姓劉（36歲）妻子，被發現在葵涌葵芳邨葵泰樓高層一單位內身亡。法醫驗屍發現，女死者頸部有懷疑被掐傷痕，後腦亦曾遭硬物重擊，警方懷疑男死者殺死太太後畏罪燒炭自殺。
- 2020年11月28日，一名留下遺書，受感情問題困擾的48歲男子，被胞妹發現反鎖在葵明樓寓所的房間內燒炭自殺死亡。[34]
註釋
- ^ 及至1985年，葵青與荃灣劃分成兩個區，梨木樹邨位處和宜合道以西，所以梨木樹邨屬於荃灣區議會，但時至今日，很多機構及市民仍誤以為梨木樹邨是葵青區公屋。
- ^ 葵仁樓位於全港第一座危樓公屋第五座原址，亦是全港唯一不作出售的新長型大廈
- ^ 邨內唯一一座和諧三型樓宇，以及少數興建時不受機場高度限制的和諧三型大廈
- ^ 4.0 4.1 實際上是同一幢建築
- ^ 低座是購物中心，屬單向設計，外型呈Ｔ字型[23]；以單方向設計避免樓房面對葵涌道嚴重交通噪音
- ^ 實則為「小型單位大廈六型」，但歸類為單方向設計大廈
- ^ 7.0 7.1 實際上是同一幢建築，並為全港最後一批相連的新十字型大廈；原屬居屋葵屏苑，由於政府停售居屋，故此轉為公共房屋出租
- ^ 混凝土強度僅有4.67MPa
- ^ 混凝土強度僅有4.36MPa
- ^ 混凝土強度僅有2.4MPa，屬於所有牽涉26座問題公屋醜聞大廈中，偷工減料情況最嚴重的一座
- ^ 混凝土強度僅有4.07MPa
參考文獻
- ^ 1.0 1.1 1.2 樓宇名稱 第二冊：新界 (PDF). 差餉物業估價署. 2020-10 [2020-11-15]. （原始内容 (PDF)存档于2021-01-08） （中文（香港））.
- ^ 葵芳邨. 香港房屋委員會及房屋署. [2018-10-23]. （原始内容存档于2020-05-07）.
- ^ 樓高二十層 居民四千餘 葵芳第五座出現險情 天花板洞穿外牆剝落 居民促徹底調查以保生命安全 《大公報》 1980年3月30日 第4頁
- ^ 落成七年之葵芳邨公屋 六個單位天花板 水坭脫落露鋼筋 房屋署進行修補 據說結構無問題 《工商日報》 1980年3月30日 第8頁
- ^ 葵芳邨經不起時間考驗 樓宇出現裂痕 第五座外牆天花露出石屎鋼筋 居民要求當局將大廈列為危樓 房屋署稱並無危險已進行修補 《華僑日報》 1980年3月30日 第4頁
- ^ 房屋署發言人保證 葵芳邨五座結構安全 修補完成居民可放心 《工商日報》 1980年4月2日 第6頁
- ^ 葵芳邨第五座 房署聲稱安全 據謂維修時曾經鑿洞 《大公報》 1980年4月2日 第4頁
- ^ 葵芳邨三座公屋 天花板漏裂兼脫落 部份石屎露出鋼筋 房屋署表示進行徹底調查維修 《工商日報》 1981年1月25日 第8頁
- ^ 葵芳邨一大廈進行維修工程 千戶人獲安排他遷 搬遷補償迄未談妥 房署以每戶計算 居民則以每人為標準 《大公報》 1982年7月11日 第4頁
- ^ 房署謂非因結構有問題 葵芳邨第六座進行維修工程 《工商日報》 1982年11月9日 第2頁
- ^ 葵芳邨居民昨開會 對重建搬遷表憂慮 要求公佈修葺費及保證維修樓宇安全 決定再到房署及兩局議員辦事處請願 《大公報》 1985年1月14日 第5頁
- ^ 房署表示訂有計劃維修舊邨樓宇 葵芳邨屋結構安全 續有兩座須大修葺 居民可選擇搬遷津貼增搬電話費 《華僑日報》 1985年1月14日 第3頁
- ^ 葵芳第六座維修費超額 第五座政府已決定重建 《華僑日報》 1985年1月16日 第7頁
- ^ 廖本懷在立法局表示 葵芳邨樓宇經檢驗 證實全部結構安全 只有四幢樓要拆卸重建 《大公報》 1985年1月24日 第5頁
- ^ 葵芳邨廈維修費昂 四座改採拆卸重建 房屋司強調全邨均安全毋須擔心 日內將檢討特惠搬遷津貼 《華僑日報》 1985年1月24日 第25頁
- ^ 葵芳邨為少數集齊三代和諧式單位設計的屋邨，另外一條同類屋邨為秀茂坪邨
- ^ 17.0 17.1 教育局. [資料庫] 建校用地 - 教育局. [2023-10-17]. （原始内容存档于2019-10-20）.
- ^ 實地數算
- ^ 19.0 19.1 土木工程及樓宇建設項目列表 第75頁. 新福港. [2019-06-30]. （原始内容存档于2021-05-20） （中文（香港））.
- ^ 20.0 20.1 Redevelopment of Kwai Fong Estate - Phase 3. Wan Chung Group. [2019-07-07]. （原始内容存档于2019-08-23）.
- ^ 為避免近距離對望重建前的第6座，於大廈中段減少了3個單位並改成樓梯
- ^ 審計署報告書-整體重建計劃 (PDF). 審計署. （原始内容存档 (PDF)于2021-03-10） （中文（香港））.
- ^ 23.0 23.1 香港地方. 建設及建築物 | 公屋類型(二)小型單位大廈. [2021-02-06]. （原始内容存档于2021-05-17） （中文（香港））.
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- ^ 受問題公屋重建影響 葵芳邨第八座居民 促安置原邨新單位 一百多人昨集體往房屋署請願. 大公報. 1988-07-18 [2022-01-27]. （原始内容存档于2022-01-27）.
- ^ 曾命名為「保良局葵芳托兒園」
- ^ 資產提升及資產投資 - 葵芳廣場. 領展. （原始内容存档于2017-06-16）.
- ^ 主要交易有關收購間接擁有葵芳廣場之PATROL HALL 12 LIMITED (PDF). 長城環亞控股. [2022-03-09]. （原始内容 (PDF)存档于2022-03-09）.
- ^ 林穎彤親述慘爆窮史. 東周網. [2020-11-30]. （原始内容存档于2019-06-13）.（繁體中文）
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- ^ 區議會選區分界圖—葵青區 (PDF). [2015-11-20]. （原始内容存档 (PDF)于2018-01-24）.
- ^ 2019年區議會選舉選區範圍(葵青區) (PDF). [2019-12-20]. （原始内容存档 (PDF)于2019-02-04）.
- ^ 葵青區建議區議會選區範圍人口 （页面存档备份，存于互联网档案馆），選舉管理委員會，2019年
- ^ 葵芳邨48歲男闖不過情關 反鎖房間燒炭亡胞妹揭發. 頭條日報. 2020-11-29 [2020-11-30]. （原始内容存档于2020-12-09）.（繁體中文）
