天賦海灣

香港私人住宅
(重定向自逸瓏灣

天賦海灣(英語:Providence Bay)是位於香港新界大埔區白石角的一個私人住宅發展項目,由信和置業南豐發展嘉華國際永泰地產合作發展,處於吐露港沿岸,鄰近香港中文大學香港科學園。項目由白石角A、B、C地盤組成,由信置牽頭財團於2007年3月及9月相繼投得,三幅地總作價逾101億元,地皮樓面呎價由4,668至6,368元不等,惟3地盤合併後,綜合樓面每呎地價估計可降至5,600餘元。

天賦海灣全貌(2018年)
天賦海灣全貌(2016年)
天賦海灣

2007年9月,信和置業、南豐發展、嘉華國際及永泰地產組成財團,其中南豐發展及信和置業各佔35%權益,嘉華國際及永泰地產則各佔15%,以45.5億元投得大埔白石角B地盤,樓面呎價6368港元,打破新界區地皮樓面呎價紀錄。[1]

此外,項目初期由英國著名建築師Norman Foster建築師事務所主理設計,而項目建築師是香港胡周黃建築師事務所。首期樓花於2011年11月開始發售,示範單位設於奧海城2期。[2]

第1期

天賦海灣第1期位於大埔白石角科進路5號 (白石角發展區B地盤、大埔市地段第186號),由信和置業牽頭財團唯邦有限公司於2007年9月17日的香港政府土地拍賣以45.5億港元投得。

設計為臨海低密度住宅,第1-21座為分層物業,樓高8-10層,共475個單位[3]。另有7幢獨立洋房(名為天池屋,每棟均有其獨特名字,例如:溋天大宅溋珑大宅等等。[4]),洋房面積4,172-5,408方呎。

會所及康樂設施包括室內游泳池、戶外游泳池、兒童嬉水池、按摩池、日光曬台、更衣室、健身室、美容水療室、桑拿浴室、休閑雅座、運動室、兒童遊戲室、遊戲室、卡拉OK室、圖書館及活動室。

第1期項目於2012年12月31日落成入伙(12年樓齡) [5]

第2期 「溋玥.天賦海灣」

 
第2期 「溋玥.天賦海灣」

第2期位於大埔科進路8號,名為「溋玥.天賦海灣」(Providence Peak)(簡稱:溋玥)。項目設13座分層住宅及11單幢洋房,合共提供548伙單位。分層單位是以3、4房大戶作主打,但也有提供小量1房單位。另備平台花園、天際泳池及複式大戶等特色單位;分層單位建築面積由788呎至2,642呎,洋房建築面積由4,158呎至4,260呎。第二期全部單位均是以住客會所園林、戶外泳池等人工景致為主。

2期設度假式住客會所「玲玥」,擁有優美園林流水景致。設施包括室內游泳池、戶外游泳池、日光曬台、更衣室、健身室、美容水療室、桑拿浴室、休閑雅座、運動室、兒童遊戲室、跳舞室、圖書室、健康舞室、雅坐、蒸汽室、足部按摩室及活動室。

項目於2012年6月發售,平均呎價為8,379元,[6]於2013年3月入伙(11年樓齡)。

第3期 「海鑽」

 
第3期「海鑽」

第3期位於大埔科進路9號,名為「海鑽」(The Graces),名稱源於該盤大部分單位可飽覽的海景,在陽光下美得像一顆閃耀璀璨的鑽石而得名,而英文名是希臘神話中三個女神的名字,她們分別表示美麗、迷人及歡欣。[7]

第3期共提供193個單位。9成單位享有海景,當中設8座面積4,000呎起的洋房。分層單位共185伙分層戶,標準戶共151個,特色戶共34伙。項目賣點之一為約9成單位享有海景,4房供應達7成,面積介乎1800至2800呎。當中最大的4房以4房(連3套房)設計,而最細單位為1208呎3房戶。可望2013年上半年內入伙。(11年樓齡)天賦海灣三期項目經理為南豐發展。銷售代理為信和地產代理有限公司。

商場

第3期地庫設商舖THE DELI超級市場,由759阿信屋營運。

第4期 「逸瓏灣 I & II」

 
第四期逸瓏灣 I 、 II及內園
 
逸瓏灣 I & II東面外觀
 
「逸瓏灣 I & II」車道入口
 
逸瓏灣商場近住宅入口採用較高級的裝修

第4期名為「逸瓏灣 I & II」,英文名字為「Mayfair By The Sea I & II」,位於大埔科進路23號(大埔市地段第200-201號)的豪華住宅。發展商信和置業於2009年年底以$51.5億購入大埔市地段第200號D1地盤,另夥拍嘉華以$52.5億購入比鄰的D2地盤,購入呎價分別要$7,145及$7,284,兩個地盤合併發展。當中信和佔85%權益,嘉華則佔15%權益;而逸瓏灣II則由信和全資擁有。

當中由信置獨資發展的第200號D1地盤涉及545伙,而與嘉華共同發展的第201號共有546伙,合共帶來1,091個單位供應,屬整個項目規模及伙數最大一期,預料可在2015年9月下旬落成(9年樓齡)。第4期項目由15幢樓高5層、18幢樓高15層的分層以及12座樓高兩層的洋房所組成,可建總樓面面積達135萬平方呎。項目臨海而建,故部分單位將享有開揚吐露港海景,並鄰近科學園第2、3期。

地庫一層將提供逾100個車位。

住客會所

逸瓏灣I及逸瓏灣II共用同一住客會所,會所名為「Club Mayfair」,佔地逾10萬平方呎,為整個項目規模最大外,其中逾8萬平方呎為花園及遊樂地方,設有80米戶外泳池、25米室內泳池、遊樂場、多功能廳等。

商場

地庫附設5萬呎「逸瓏坊」(Mayfair Lane)。其中伊頓國際幼稚園承租商場4成樓面,租戶包括超市Market Place by Jasons屈臣氏、詩琳美容、逸翠軒酒樓、鴻福堂、crostini咖啡店、7-11便利店、青苗琴行、iTreat及Salon China。商場已於2015年12月開放。

知名住客、業主

鄰近建設

問題

 
天賦海灣第一期所有座數的地下單位處於地面水平線以下,距離公眾單車徑只有一牆之隔,其後已用花槽阻隔單車徑。唯大多地下單位仍然空置中

單位嚴重漏水

天賦海灣2期溋玥一個價值2,300萬港元的地下複式單位因處處滲水,雖已於2013年6月11日收樓,惟直至一年後的2014年5月仍未可以入住,驗樓師及測量師均認為是手工及設計問題。記者於5月27日邀請資深驗樓師到單位視察,經花園進入千萬豪宅,氣溫高逾30度,露台底竟然滴水,站在大灘水迹後的業主陳先生無奈說道:「出面有多大雨,屋入面就有幾多水,修繕差不多一年,問題不停重複,單位仍在漏水……再來一場大雨,又不知哪裡入水,無了期執漏……」

驗樓師透過儀器於單位偵查,發現多處滲水,分佈露台、睡房、客廳及廚房等地板、牆身和天花,「露台下面滴水,有兩個原因,第一是地台防水層破損,第二是牆磚接縫的防漏膠邊手工欠佳,導致雨水滲入……如果再下一場大雨,隨時滲到地板發黑、變形、損壞,而牆身就會起泡。」驗樓師續指,單位外牆採用落地玻璃及掛磚,由於接縫位銜接欠佳,雨水經此滲入,「牆磚質量真的不理想,原本應該要做足防漏措施,避免雨水經牆身滲入屋,發展商現在先做這些防漏工程,只是見漏補漏,肉眼見到一些掛磚內未有髹上黑色防水層,如果掛磚接縫位做不好,日後會再滲水。」總結而言,「這間是滲水屋,假如落大雨,會出現很嚴重的滲水問題,好像『水舞間』,建議做一個大規模維修,之後用強力水槍進行試水測試,確保單位不會再滲水。」

建築測量師看過短片後表示,相信單位漏水除了可能是防滲工程不足之外,不排除牆身、窗邊之間夾雜喉管破損,「有時候一些水喉管藏在天花或牆身內,如果是喉管漏水,牆身就會滲水。」 由四個發展商組成的榮享有限公司發言人回覆,上述單位的漏水修繕事宜,一直統籌承建商跟進,惟部份項目需時,並需天氣配合,預計可於2014年5月31日完成改善工程。業主陳生得悉後回覆:「配合天氣都不用一年啦,本身就是質量問題。」記者連續3天現場觀察時,發現現場一部吊臂車駐守,不排除為漏水單位進行執漏工程。[13]

停車場嚴重漏水

天賦海灣2期溋玥地庫停車場天花板疑因出現多處滲漏,須加設多條「蜘蛛網」般的喉管協助排水,惟2014年5月11日終不敵大量雨水洗禮,停車場頓成澤國,天花板不斷滲水,有住客認為管理公司責無旁貸,有專家則相信事件涉建築結構問題,或因停車場上蓋為游泳池導致不斷滲水,須及早執漏。據業主何太透露,5月11日下午4時許,她駕車抵達上址時,見停車場恍如澤國,水深一,車輛要涉水而行,原本已有多條喉管接着天花板滲漏的水不斷流落膠桶,但卻未能及時疏導,多處抽風槽出現「水簾洞」般滲水。

「好誇張,好恐怖!這些新屋苑可以這樣,來不及去水。」何太稱5月11日晚7時許處理完新居裝修事宜後,再返回停車場時,見水浸依然,屋苑職員忙於清理積水。由於平日天花板亦有滴水問題,加上停車場上蓋為游泳池,質疑是建築物結構及設計上存有問題,惟屋苑方面未有就記者查詢回覆。香港專業教育學院建造工程系系主任陳子明稱,相信事件與建築物的結構問題有關,建議管理處應盡快找專業人士作出評估,了解潛在危險,並找出原因對症下藥,如在罅隙灌漿修補等,亦應留意水渠有否淤塞。[14]

地下單位露台只見單車徑

明報揭發,天賦海灣第一期所有座數的地下單位處於地面水平線以下,均建於3-4米的地底下。從毗鄰的單車徑望向單位,只看見單位的私人花園;從單車徑水平望向大廈只見1樓露台。此外,廣告片段雖然顯示單位外專享闊度媲美白石角海濱長廊的私人花園,足以隔開公眾單車徑,不過,現實是該私人花園闊度僅約4.7米,遠窄於約36米的海濱長廊闊度。[15]

不過售樓書卻顯示8座向海樓宇全部屬低密度發展,樓高10層,第一座的地下及1樓地庫是停車場,其餘7座的地下是住宅單位,每個地下單位都有私人花園,位於單車徑與單位之間。售樓書雖然清楚列明各座數及各樓層間的高度資料,但沒有提及最低樓層與街道的相隔距離和高度。[16]

立法會房屋事務委員會主席李永達斥事件離譜,批評屋宇署及地政總署處事官僚,有縱容樓盤「雙重欺騙」之嫌,今日去信政府要求跟進。

負責項目銷售之信和置業表示,天賦海灣在2011年開始售樓時,有向買家展示示範模型,清晰顯示樓宇的地下單位較路面為低,買家亦知道不會有海景,強調跟足指示賣樓,並無涉及任何不良銷售手法。該屋苑是以私人花園而非海景作為賣點,其中向海方向的地面層單位有14個,目前賣出1個,買家均清楚知道其購買的不能望到海景,樓盤模型亦會顯示只有較高單位才保證望海。對於單位外私人花園不夠闊,田兆源解釋由於項目仍未完成發展,未綠化及種樹,強調已預留一個闊逾4米的花園及花槽阻隔單車徑。

地政總署發言人表示,當局已向發展商發出通函,表示3月22日或以後獲發預售樓花同意書的發展項目,售樓說明書內必須提供最低住宅樓層,與毗連街道水平差距的橫截面圖。不過,天賦海灣是在3月22日之前獲發預售樓花同意書,故並不受有關指引規管。[17]

欠薪事件

  • 2013年2月1日,天賦海灣40多名多個不同工種的建築工人,慘被大判京匯國際工程有限公司拖欠數百萬元薪金,其中單是雲石工人已被拖糧240萬元,雲石工人與工會到公司抗議,暫獲承諾有糧出,但因對方有「反口」前科,工會揚言如未能成功追薪,將到發展商之一南豐中環辦公室抗議。[18]
  • 2015年2月17日早上10時13分,一批工人疑追討欠薪,更有人帶著年幼子女去到第四期 「逸瓏灣」工地,其間疑追薪無果,有兩名工人走上天台企圖跳樓,警方到場進行游說,消防亦在地面張開救生墊戒備。[19]

興建圖片

其他

接駁交通

交通路線列表
白石角 (科城路) 公共運輸交匯處
創新路
科進路

参见

參考資料

參考來源

  1. ^ 大埔地呎價6368新高 南豐信置財團併三地盤建千戶. 蘋果日報. 2007-09-18 [2024-06-28]. (原始内容存档于2024-06-29). 
  2. ^ 天賦海灣重現排隊買樓 《成報》 2011年11月8日[永久失效連結]
  3. ^ 利嘉閣 物業簡介. [2011-11-11]. (原始内容存档于2011-11-08). 
  4. ^ 「溋天大宅」天池屋已售出 溋玥首日开卖反应热烈[永久失效連結]《成报》2012-06-09
  5. ^ 天賦海灣天池屋呎價2.6萬 《成報》 2011年11月8日[永久失效連結]
  6. ^ 信置清貨 擬賣樓套百億《蘋果日報》2012年1月31日
  7. ^ 星島日報:新豪宅命名閃耀悅目 2012-09-21
  8. ^ 陳小春7千萬 購逸瓏灣相連戶. [2016-05-30]. (原始内容存档于2016-07-01). 
  9. ^ 王祖藍越搬越富貴 買億元複式豪宅連私人泳池. [2016-05-30]. (原始内容存档于2016-08-03). 
  10. ^ 神魔之塔創辦人 6660萬入市天賦海灣. [2017-12-12]. (原始内容存档于2017-12-26). 
  11. ^ 馬介璋3865萬購逸瓏灣中層戶. [2018-07-13]. (原始内容存档于2019-06-12). 
  12. ^ 李文駿在公司註冊處申報的住址為大埔逸瓏灣. [2022-04-17]. (原始内容存档于2022-04-23). 
  13. ^ 天賦漏水屋一年未執好. 蘋果日報. 2014年5月31日 [2014年7月14日]. (原始内容存档于2014年7月14日). (繁體中文)
  14. ^ 天賦海灣地庫變水簾洞. 蘋果日報. 2014年5月13日 [2014年7月14日]. (原始内容存档于2014年7月14日). (繁體中文)
  15. ^ 明報:天賦海灣廣告失真 議員炮轟 私人花園難隔開單車徑 單位望通 (2012年6月4日)
  16. ^ YouTube:3-6-2012 大埔天賦海灣地下單位竟然比鄰近單車徑還低. [2012-09-22]. (原始内容存档于2019-11-13). 
  17. ^ 文匯報:天賦海灣無海景 露台只見單車徑. [2012-06-04]. (原始内容存档于2012-06-08). 
  18. ^ 天賦海灣欠薪數百萬页面存档备份,存于互联网档案馆) 《蘋果日報》 2013年2月2日
  19. ^ 【追薪過年關】帶囝囡追欠薪 工人天賦海灣企跳页面存档备份,存于互联网档案馆) 《蘋果日報》 2015年2月17日

外部連結