港岛东中心
港岛东中心（英语：One Island East）是香港一座楼高300米的甲级商业大楼[2]，位于东区鲗鱼涌太古坊华兰路18号。物业由太古地产兴建发展以及管理，于2006年展开建造工程，2008年3月落成，于同年4月起分阶段入伙[3]。
| 港岛东中心 One Island East | |
|---|---|
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| 概要 | |
| 类型 | 办公大楼 |
| 地点 |  香港东区鲗鱼涌太古坊华兰路18号22°17′09.8″N 114°12′48.1″E / 22.286056°N 114.213361°E |
| 坐标 | 22°17′10″N 114°12′48″E / 22.28606°N 114.21336°E |
| 起造 | 2006年 |
| 竣工日 | 2008年 |
| 开放 | 2008年4月（16年前） |
| 造价 | 24亿港元[来源请求] |
| 所有者 | 太古地产、证券及期货事务监察委员会（42至48楼及50至54楼）[1] |
| 高度 | |
| 高度 | 298.4 米 |
| 屋顶 | 300米[2] |
| 技术细节 | |
| 建筑面积 | 142,791.8平方米（150万平方英尺），其中实用面积103,258.9平方米 |
| 地上层数 | 68层（59层办公室楼层） |
| 地下层数 | 2 |
| 电梯数 | 37台电梯、6条电动扶梯 |
| 设计与建造 | |
| 建筑师 | 王欧阳（香港）有限公司 |
| 建筑商 | 金门建筑 |
| 开发商 | 太古地产 |
| 网站 | |
| http://www.oneislandeast.com | |
| 地图 | |
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| 参考 | |
| SkyscraperPage.com | |
港岛东中心楼高68层，为香港第七高的已建成摩天大楼（截至2024年2月），亦是港岛东区的最高大厦。其总楼面面积为1,537,011平方英尺，地盘面积109,929平方英尺。大厦设有2层地库停车场，而37及38楼有一个双层空中大堂（见图片集）。
港岛东中心邻近及有空调的行人天桥连接至太古坊内其他商业大楼如太古坊一座、太古坊二座。用户方面，以金融、保险、法律等行业为主。
大楼外观
大楼外墙采用全玻璃幕墙覆面，平面呈方形，建筑物的正立面呈菱形，并向着维多利亚港及鲤鱼门。正立面两侧成片状形，凸显中央弧线形结构。
历史
太古地产于2003年成功将集团持有的汇圃高尔夫球场（位处太古城的范围内）的地积比率转移，一同计算在港岛东中心的地盘面积及发展楼面，与毗邻的万邦工业大厦（Melbourne Industrial Building，原华兰路16至18号，1972年落成）合并发展。因此得以兴建港岛东中心，而不用补地价。其后，港岛东中心的前身－益新工业大厦（Aik San Factory Building，原华兰路14号，建于1969年）及万邦工业大厦，于同年被拆卸。[4]
2006年3月16日，太古地产与金门建筑为港岛东中心签订建造工程合约，于屋宇署申报造价为港币24亿元。建造工程亦随即于同年展开。
2007年10月16日，星展银行与太古地产签订协议，承租港岛东中心其中11层逾22万平方英尺的楼面，作为星展银行的后勤总部。这成为了本年迄今第二大甲级商厦租务成交，估计今次的成交英尺租约25元，涉及月租约500多万元。星展银行将是港岛东中心落成后的主要租户之一。[5]
2008年1月7日，摩根大通与太古地产签订协议，承租港岛东中心11层共23.7万平方英尺，成为港岛东中心的最大宗租务交易。摩根大通的部分部门将于同年8月起逐步迁入港岛东中心。[6][7]
2008年3月，港岛东中心获屋宇署签发占用许可证（入伙纸）。[8]
2008年10月27日，康宏理财总部搬迁至港岛东中心34楼[9]，直至2013年迁往炮台山康宏汇为止。
2010年，太古地产总部由金钟太古广场一期33楼迁往港岛东中心64楼。[10][11]
2014年1月，Facebook租用鲗鱼涌港岛东中心逾万平方英尺楼面作写字楼，英尺租约50元。
2018年10月，证券及期货事务监察委员会租用港岛东中心45-48楼及50-54楼合共9层楼面，每层面积约2.2万平方英尺，合共约20万平方英尺，英尺租约55元，租约将于翌年1月生效，为期8年。证监会总部已于2020年7月6日搬迁至港岛东中心。[12]2023年11月，太古地产出售港岛东中心42至54楼（不包括49楼），合共12层，总面积约29.6万平方英尺予证券及期货事务监察委员会，协议售价为54亿元，平均每层约4.5亿元，[13]
特色
- 港岛东区的商厦普遍只有20至40层，拥有68层的港岛东中心在区内鹤立鸡群
- 使用Grade 100混凝土兴建，有别于较传统的Grade 45混凝土，Grade 100混凝土有效地减少混凝土用量达30％，继而增加了每层的可用楼面面积[14]
- 大厦内前往各办公层的电梯均设置Miconic 10智能分配系统（前往空中大堂的电梯除外），提高载客效率。
- 前往空中大堂的电梯采用双层设计，能节省安装空间及分散人流。
- 前往45至54楼的电梯大堂设有闸机，能提升该处的保安。
- 大厦内的中央邮件室配备独立抽气系统
- 采用先进中央控制中心，能监控及管理港岛东的所有商厦
- 其大厦综合设计资料系统能方便租户装修
- 其创新数码项目管理系统，能紧密促进发展过程中每个环节，有效减少建筑废物
- 其电子投标系统亦能大大减少用纸，体现环保理念
租户
港岛东中心内设有太古地产的总办事处，而其他租户来自商界的各行各业，包括金融、地产、会计、保险及贸易等，包括国际知名品牌（如香奈儿）等。
至于其他租户包括里昂证券、美亚保险[15]、安盛亚洲区总部[16]以及苏黎世保险集团[17]、凯达环球全球总部、Tiffany & Co.（42楼4208室）[18]等。[19][20][21]
另一方面，港岛东中心37楼空中大堂于2009年9月曾开设了Pacific Coffee，让大堂空间得以善用，不过已经于2014年初结业，并于2014年9月由太古旗下餐厅Public取代。
下列为港岛东中心部分租户楼层分布：
- 2－3楼：埃森哲
- 4及67楼：Neo Derm
- 4楼：安进香港有限公司（407-12室）
- 5楼：中信里昂证券
- 6－7楼：美亚保险
- 8楼：文华东方酒店集团
- 10－13楼及15－16楼：星展银行
- 17楼、32楼：礼德齐伯礼律师行（Reed Smith Richards Butler）
- 22楼：世联保险有限公司
- 23楼：德事商务中心
- 24楼：晖致医疗管理有限公司（2401-07及12室）、La Prairie（2408-11室）
- 25－26楼：苏黎世保险集团
- 27楼：戴德梁行
- 28及59楼：英国保诚集团
- 29－31楼：凯达环球
- 31楼：香港城市室乐团
- 32楼：翰宇国际律师事务所（Squire Patton Boggs）（3201室）环球银行金融电信协会（3205－09室）
- 34楼：怡安集团
- 37楼：太古餐厅旗下餐厅Public
- 38楼、45－48楼及50－54楼：证券及期货事务监察委员会（38楼为接待处）、投资者赔偿有限公司、投资者及理财教育委员会
- 39楼：联博香港有限公司（AllianceBernstein）
- 40楼：H&H国际控股、合生元香港有限公司（4007－09室）
- 41楼：埃森哲（4103-10室）、凯捷（4101－02，4111－12室）
- 42楼：毅柏律师事务所（4201－03室）、Tiffany & Co（4208室）
- 43楼：科思创
- 44楼：英士律师行（Ince & Co）（4404－10室）
- 55及56楼：富而德律师事务所
- 57楼：安盛投资管理亚洲有限公司
- 58楼：全球保险集团
- 60楼：泛欧交易所亚洲联络处（6020室）
- 60楼：爱立信有限公司
- 61楼：香奈儿
- 63楼：思杰系统、塔博曼亚洲（6311室）
- 64－65楼：太古地产
- 67楼：Neo Derm
意外事故
2008年8月6日，港岛东中心在强烈热带风暴北冕（天文台当时发出八号烈风或暴风信号）吹袭期间，有玻璃幕墙飞脱，击毁对面华兰花园雅兰阁四个单位的玻璃窗，其中一单位之窗台石屎被撞凹。[22]
图片集
-
地下大堂 -
1楼大堂 -
37楼空中大堂 -
37楼设餐厅Public -
38楼空中大堂
参见
参考文献
- ^ 證監會新聞稿：證監會購置永久辦事處（2023年11月17日）. [2023年11月17日]. （原始内容存档于2023年11月30日）.
- ^ 2.0 2.1 建築師王歐陽(香港)官方網站中的資料. [2015-05-09]. （原始内容存档于2017-08-31）.
- ^ 太古股份有限公司新闻稿：港岛东中心提早取得入伙纸 预租率上升至87%（2008年3月31日）[永久失效链接]
- ^ 太古摩廈地積比竟達30倍. 星岛日报. 2006-03-08 [2007-06-03]. （原始内容存档于2013-11-01） （中文（繁体））.
- ^ 星展租港島東中心22萬呎. 明报 （中文（繁体））.[永久失效链接]
- ^ 摩通租港島東中心11層 涉近24萬呎 業界料呎租約25元. 明报.[失效链接]
- ^ 太古地產：摩通承租港島東中心達11層，涉及23.7萬平方呎. 经济通. [2017-07-10]. 原始内容存档于2008-01-25.
- ^ 屋宇署2008年3月份资料月报第27页 互联网档案馆的存档，存档日期2008-12-04.
- ^ 康宏理財搬遷啟示.
- ^ 太古總部遷出金鐘 成本減半 搬往鰂魚涌港島東中心 呎租僅40元. 明报. 2010-01-29.[失效链接]
- ^ 太古地產官網. [2010-06-28]. （原始内容存档于2009-02-27）.
- ^ 證監會辦事處遷往新址. [2020-07-19]. （原始内容存档于2020-09-18）.
- ^ 證監54億向太古購港島東中心12層. 明报. 2023-11-18 [2023-11-18]. （原始内容存档于2023-12-11） （中文（简体））.
- ^ 存档副本 (PDF). [2011-10-12]. （原始内容存档 (PDF)于2016-06-03）.
- ^ 存档副本. [2020-03-02]. （原始内容存档于2021-01-27）.
- ^ 存档副本. [2014-04-13]. （原始内容存档于2014-04-14）.
- ^ 蘇黎世保險(香港) - 搬遷啟事. （原始内容存档于2013-05-28）.
- ^ Neo Derm Group. [2016-07-20]. （原始内容存档于2021-01-21）.
- ^ 港島東中心高70層星展摩通等進駐. 香港经济日报. 2008-08-07.
- ^ 花旗港島東中心新辦公室獲獎. 香港经济日报. 2008-11-12.
- ^ 安永證後勤部門遷出「國金」二期往非核區. 经济通. 2008-10-17.[失效链接]
- ^ 《星島日報》：幕牆玻璃吹甩飛砸四民居. [2008-08-07]. （原始内容存档于2008-09-03）.
