公寓

集合式住宅的一种

公寓美式英文apartment英式英文flat澳大利亚英文unit)为集合式住宅的一种,是城市的特有现象。具体来说,公寓是在建筑物中自成一体的住宅单元英语Housing unit,通常会占据建筑物的特定一层。公寓的住房产权各不相同,它可以是大规模的公营住宅,又可以是法律上的公寓大厦(包含多个公寓单位的大楼)内的业主自营(例如公寓楼共有制度英语Commonhold),也可以是从私人房东处租赁的租户(参见租约)。

加拿大多伦多圣詹姆斯敦英语St. James Town社区的低收入公寓
中国深圳市龙岗区坂田街道公寓

历史

在古罗马时代已经有因苏拉供平民阶级居住。

公寓在华人社会最早出现在上海弄堂华南唐楼。随著城市化,在香港中国大陆新加坡等地,在国家政策积极运作下,兴建以公屋经济适用房组屋等名称的公寓式集合式住宅。另外,包含上述地区及台湾的华人地区,今亦有大量私人投资的公寓建筑,这些因素都让公寓于这些地区成为城市居民主要的居住形式。据统计,台湾百分之七十五的人口居住于以公寓为主的集合式住宅。

中国大陆称为单元楼或居民楼,香港称为单位,指的是一种生活设施齐备,但只占建筑一部分的居住形态。公寓可能户主自行购买的,或者自业主租入的。

日常维护

在中国大陆,所有物业管理依据国务院公布的《物业管理条例[1]》进行管理。新建公寓在住户达到一定数目选出业主委员会。由业主委员会委托物业公司进行管理和维护。

与公寓大厦的区别

在北美,公寓(Apartment)和公寓大厦(Condominium)的区别并不在于房屋类型,而是在于产权[2],公寓往往是由一个专门的机构或者公司拥有产权,然后将每一户单独出租,而不单独售卖;公寓大厦则每一户都是由不同的个人或者集体拥有产权。从房屋类型上来说,两者可以任意转换,但实际上由于产权的原因会略显复杂。[3]

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参考文献

  1. ^ 中华人民共和国国务院令第504号. [2009-11-12]. (原始内容存档于2020-11-27). 
  2. ^ Franklin, Jennifer Bradley. Condo Vs. Apartment: Which Is Best For You?. Bankrate. [2022-03-27]. (原始内容存档于2021-11-23) (美国英语). 
  3. ^ Apartment vs. Condo: What’s the Difference?. CoStar Renterverse. 2019-02-14 [2022-03-27]. (原始内容存档于2021-03-20) (英语).