焕然壹居

提示：此条目页的主题不是焕然懿居。

焕然壹居（英语：De Novo）为香港市区重建局首个自行发展的住宅项目，位于香港九龙九龙城启德发展区沐翠街3号，毗邻启朗苑、启德一号及德朗邨，有3幢高座（H1、H2及H3）及1幢低座（L1）的住宅楼宇，以私人楼宇标准兴建，合共提供约484个单位，单位实用面积约332至675平方呎不等，由吕元祥建筑师事务所设计，总承建商为宝登建筑有限公司，整个项目发展成本约为24亿港元。项目于2016年6月落成，2016年首批楼换楼重建户率先入伙。

焕然壹居 De Novo
概要
类型	住宅
用途	住宅
地址	香港九龙九龙城启德沐翠街3号
坐标	22°20′N 114°12′E
竣工日	2016年
技术细节
座数	4
设计与建造
开发商	市区重建局
地图

焕然壹居分为3幢高座及1幢低座大厦

住宅大堂

地面休憩空间

22楼设一条占地过万呎的天空观景长廊，并设有多项设施

游乐场

焕然壹居开放式单位，可见厨房并无防烟门阻隔

焕然壹居单位厕所

历史

“焕然壹居”原属市区重建局首个自行兴建的住宅项目，一个给予受重建项目影响的合资格住宅自住业主的“楼换楼”计划，亦是自1990年原土地发展公司购入文礼阁第3座作“楼换楼”失败后，相隔多年再推出的同类安置计划。香港特首梁振英在2015年施政报告中提出有关增加资助出售房屋的政策纲领，市建局决定在启德发展项目“焕然壹居”中，拨出约七成共338伙，作资助房屋销售，同年12月市价八成出售，折扣后单位售价介乎340万元至890万元，于2016年1月初发售，而“焕然壹居”资助出售房屋计划已于2016年5月20日结束。馀下的146伙则仍留作给予“楼换楼”计划的合资格住宅自住业主。

单位

“焕然壹居”有3幢高座、1幢低座大厦，提供484个住宅单位，九成单位坐北向南，实用面积由332至675平方呎不等，当中以一房单位占最多有224个，实用面积为444至476平方呎。8个是开放式，213个是1房单位，117个是2房单位，但3房约675方呎的大单位留作“楼换楼”安排。

设施

项目参考新加坡滨海湾金沙空中花园游泳池的设计，将3幢楼宇的高层天台“打通”，连接成一条占地过万呎、可远眺维港景色的天空观景长廊，并设有烧烤场地、健身室、多用途活动室及音乐室等。项目亦透过绿化设计，每年可减少17%耗电量，相等于每年节省约100万元电费。

申请资格

“焕然壹居”申请门槛较新居屋及香港房屋协会的绿悠雅苑高。市建局指，申请人必须是香港永久性居民，亦放宽予单身人士申请，过去5年在香港没有持有任何物业，亦未曾接受其他房屋资助。市建局不会预设特定的单身人士名额或拣楼的优先次序。入息上限为60,000港币，资产上限为150万元。市建局行政总监林濬坦言，近年社会有声音指大学生未毕业申请资助房屋，今次冀初次置业的年轻家庭受惠。主席苏庆和则指绿表者已受惠于公营房屋资助，“任何方案都总有人无份”。

市建局指，共接获12685份申请表，取消重复和无效支票申请后，初步核对有12642份有效申请，合资格拣楼者有3068人，并且于3月2日举行搅珠仪式。

销情

在楼市吹淡风下，加上曾被误会是居屋（部份申请者原以为是居屋价和有政府负起按揭担保），结果“焕然壹居”销售反应冷淡，最终只有167名单身申请人及156家庭申请者购楼，放弃比例高达九成，更试过一日有获邀的申请人全部“甩底”。有2名申请人挞订损手数十万港元离场。由4月5日开始至5月20日，最终售出323个单位，当中52%为只准购买开放式或1房单位的单身申请者，开放式和1房单位亦全部售出。市建局指董事会稍后将决定合适方案处理剩馀逾600万元以上的单位，直至该批单位可以2016年12月31日后以市价出售。

2017年4月27日，市区重建局以市价696.7万至898万元，每平方呎约15,043元至16,450元，或实用面积介乎442平方呎至562平方呎，包括一个一房单位及15个两房单位，在公开市场售出16个“焕然壹居”的货尾单位。

兴建图片库

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  2014年6月
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  2015年2月
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  2015年7月4日
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  2015年7月18日

交通

交通路线列表

港铁 █ 观塘线：彩虹站A2出口（步行约7－10分钟） █ 屯马线：启德站A出口 途经焕然壹居的路线 九龙新界巴士 5A 启德（启晴邨） ⇄ 尖沙咀码头 5D 德福花园 ↺ 红磡 5M 启德（德朗邨） ↺ 九龙湾站 20 启德（沐安街） ⇄ 长沙湾（海达） 20A 高铁西九龙站 ⇄ 启德邮轮码头 22 启德邮轮码头 ⇄ 九龙塘（又一城） 22M 启德邮轮码头 ↺ 土瓜湾 24 启业 ↺ 旺角 28B 彩福 ⇄ 启德（启晴邨） 78C 粉岭皇后山 ⇄ 启德 只限星期六、日及公众假期服务 78X 粉岭皇后山 ⇄ 启德 星期六、日及公众假期停止服务 N20 大角咀（维港湾） → 启德（沐安街） 通宵服务 N213 尖沙咀东（么地道） → 安泰（西） 只在每日凌晨首两小时服务 过海隧道巴士 108 九龙湾（启业） ⇄ 宝马山 641 启德（启晴邨） ⇄ 中环（港澳码头） 只限平日繁忙时间服务 大屿山或机场巴士 A25 启德 ⇄ 机场 九龙专线小巴 88 启德（启晴邨） ↺ 黄大仙 邻近丽晶花园 九龙新界巴士 13X 宝达 ⇄ 尖沙咀东 平日繁忙时间不经丽晶花园及启业邨 15A 平田 ⇄ 慈云山（北） 224X 启业 ↺ 尖沙咀东 只限平日繁忙时间服务 过海隧道巴士 107 华贵 ⇄ 九龙湾 星期日及公众假期之部份班次绕经海洋公园 九龙专线小巴 46 丽晶花园 ⇄ 维港湾／奥运站 51M 丽晶花园 ⇄ 德福花园 56 丽晶花园 ⇄ 观塘（瑞和街街市） 87 油塘（鲤鱼门邨） ↺ 九龙湾（丽晶花园）

批评

一度不接受单身人士申请

对于市建局不接受单身人士申请，网民批评房屋政策完全没有理会单身人士的感受，不少人因无法置业而未能结婚，认为应放宽让单身者申请，以便结婚置业。有市民认为不容许绿表人士申请是不合理，因有助加强公屋流转。到11月24日，市建局为免引起法律诉讼，放宽资助房屋项目“焕然壹居”的申请资格，单身人士都可以申请。不过，市建局未有在董事会上交代具体细节，包括单身人士的申请资格、获分配的比例等。

单身申请人月薪上限达6万元引争议

2015年11月，市建局为免引起法律诉讼，放宽资助房屋项目“焕然壹居”的申请资格，单身人士都可以申请。不过单身申请人月薪上限达6万元，不少人士批评以公帑资助他们置业。事件引起4名不同党派的立法会议员兼市建局非执董联署（民主党胡志伟、民建联蒋丽芸、公民党郭荣铿及工联会麦美娟）要求召开特别会议重新讨论该屋苑的申请资格，结果把单人申请者的入息限额下调至3.35万元，顺了"民意"，却失去了本意，变成不沦不类的政策，令部份原本买得起的单身人抽不到, 部份抽中了的单身人却买不起。

市建局行政总监指“焕然壹居”事件属“政治污染”

最终市建局虽下调将单人申请者的入息限额下调至3.35万元，但市建局行政总监林濬在董事局昨日开会前，发电邮予所有董事，内容提及“焕然壹居”事件属“政治污染”，等同香港大学副校长任命事件。市建局非执董胡志伟回应指，林濬以港大风波等同是次事件，比喻不伦，同时批评市建局借机密文件作挡箭牌，做法并不健康，亦非与时并进的限制，令公众难以讨论。

食水样本疑含铅超标

市建局在2015年指“焕然壹居”的水管以成本较高的银焊料接驳，可杜绝铅水问题。唯到2016年1月，有报章按照政府认可化验所指示到单位抽取4个水样本化验，发现1个含铅量达每公升水13微克，超标三成；另一样本亦接近标准上限。而市建局发声明指质疑传媒检验不合标准。

市建局高层警告“焕然壹居”低收入业主恐变夹屋“楼蟹”

2016年1月，网媒《香港01》取得市建局董事会的内部电邮，发现行政总监林濬2015年11月底已预警，当楼市大幅逆转时，一班成功中签的低收入人士，极可能沦为“负资产”收场，市建局届时很难不提供补助，这正是当年很多夹屋申请者变成负资产的状况。

外部链接

• 焕然壹居官方网站（页面存档备份，存于互联网档案馆）
• 市区重建局（页面存档备份，存于互联网档案馆）