建生邨
建生邨（英語：Kin Sang Estate）是香港公共屋邨之一，位於香港屯門新市鎮北部，毗鄰青松觀、青山醫院及大興邨，於1989年入伙。1980年代初，香港政府將屯門良田村的一大片農地平整發展公共房屋，建生邨建於新圍仔及良田村之間的農地上。1998年1月，香港房屋委員會透過租者置其屋計劃（第一期），允許租戶購買其租住的單位[4]。
| 建生邨 Kin Sang Estate | |
|---|---|
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| 概要 | |
| 類型 | 租者置其屋計劃 |
| 地點 | 香港屯門區 |
| 地址 | 良運街3號[1] |
| 座標 | 22°24′22″N 113°58′13″E / 22.405987°N 113.970383°E |
| 承建商 |  香港房屋委員會 |
| 入伙年份 | 1989年[1] |
| 技術細節 | |
| 座數 | 4 |
| 其他資訊 | |
| 單位數 | 單位總數2,652伙[2] 400伙* [3]（不包括已於租者置其屋計劃出售的單位） |
| 單位面積 | 建築面積：25至71.9 m2 269至774 sq ft 實用面積：19.3至55.6 m2 208至598 sq ft[3] 呎（ft²） |
| 住戶數 | 400* [3] |
| 認可人口 | 1,000* [3] 7,242（2021年人口普查數據） |
| 地圖 | |
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| 兆軒苑 Siu Hin Court | |
|---|---|
.JPG) 兆軒苑 | |
| 概要 | |
| 類型 | 居者有其屋計劃 |
| 地點 | 香港屯門區 |
| 地址 | 屯門良運街1號[1] |
| 座標 | 22°24′22″N 113°58′13″E / 22.405987°N 113.970383°E |
| 承建商 | 香港房屋委員會 |
| 入伙年份 | 1991年[1] |
| 技術細節 | |
| 座數 | 2 |
| 其他資訊 | |
| 單位數 | 1,224 |
| 單位面積 | 建築面積：46至73 m2 500至790 sq ft 實用面積：34至55 m2 370至590 sq ft 呎（ft²） |
| 地圖 | |
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落成之前，順生樓與逸生樓獲選改作居屋屋苑兆軒苑（英語：Siu Hin Court），列入第12期丙居屋銷售計劃。1990年12月，房委會開始接受購買居屋申請，並於1991年入伙[5]。
屋邨資料
建生邨及兆軒苑均採用Y4型設計，樓高35層。當中每層各有兩部升降機直達，以Y字型分成三條走廊，各條走廊左右共有六個單位及一道防煙門通向逃生樓梯。而地面大堂設有各住戶的信箱及座頭保安座位，並有六部升降機通往各層。
建生邨各座地下設有兩個出入口，而兆軒苑各座只有一個出入口。另一方面，兩者在樓層標示上各有不同。兆軒苑各座樓層順序為1樓至34樓，而建生邨則為2樓至35樓[6]。因此建生邨各座升降機樓層排序為2、5、8至35層，3、6、9至33層及4、7、10至34層。而兆軒苑則變成1、4、7至34層，2、5、8至32層及3、6、9至33層。
樓宇詳情
建生邨
| 樓宇名稱（座號）[2] | 樓宇類型[6] | 落成年份[1] | 樓宇層數 （住宅層數）[6] |
每層伙數 [2] | 單位數目（伙）[2] | 承建商 | 提供升降機的廠商 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 樂生樓（第3座） | Y4型 | 1989年 | 35 （2-35樓） |
18 | 612 | 有利建築 | 日立 DCGL（DC） |
| 裕生樓（第4座） | |||||||
| 康生樓（第5座） | 21 | 714 | |||||
| 泰生樓（第6座） |
（註：因發展計劃內的第1及2座已經轉作居者有其屋計劃屋苑的關係，故此略去部份座號。上述座號是以房屋署Estate Property的記錄為依歸。）
兆軒苑
值得注意是在命名方面，做法與同期其他將公屋改為居屋計劃的實例不同，雖然下列兩座樓宇已成為居屋，不過僅沿用原名、但尾綴由「樓」改為「閣」以作區別。譬如「順生樓」改為「順生閣」；「逸生樓」改為「逸生閣」。
| 樓宇名稱（座號）[7] | 樓宇類型[8] | 落成年份[1] | 樓宇層數 （住宅層數）[7] |
每層伙數[7] | 單位數目（伙）[7] | 承建商 | 提供升降機的廠商 | 原屬樓宇 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 順生閣（A座／第1座） | Y4型 | 1991年 | 35 （1-34樓） |
18 | 612 | 新昌營造 | 奧的斯 Elevonic 401（DC） |
建生邨順生樓 |
| 逸生閣（B座／第2座） | 建生邨逸生樓 |
屋邨設施
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建生商場
建生商場樓高2層，內部樓面面積為36,341平方呎[9]。原本屬於香港房屋委員會旗下屋邨商場，但2005年屋邨商場私有化之後，則成為領展旗下商場。現時商場內有超級市場、餐廳、自動櫃員機、補習社、便利店、診所及酒樓。該商場已在2024年2月完成裝修。
建生街市
建生街市設有各式濕貨檔位，售賣新鮮蔬果、海產、肉食等。另外設有一系列雜貨檔位，售賣乾貨、零食，亦有乾洗店及裁縫店等。
2015年下半年度開始，領展開始對街市近大快活的一半部份進行大規模翻新，並且將街市的翻新區域外判給茂發批發，另外一半部份則暫時維持原狀。雖然建生街市近一半部份被領展外判予茂發批發公司，但街市的消費人流仍然在於偏低水平。其中，茂發批發亦將不同貨品種類（豬肉，魚檔，水果及蔬菜等）的商檔又再外判。其與其租戶協議如下：
盈利及倒蝕：租戶和茂發批發各分一半付
租金：全數由租戶支付給茂發批發
由此可見不公平之處，但同時生意起色不大，於是在2016年7至8月起出現退租的情況，例如茂發的魚檔部份已經被退租，現在只能由茂發批發經營，但仍然要倒蝕上萬元。在不久的將來，街市的茂發批發所外判部份，面臨倒閉的危機。
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海鮮及肉檔 -
芽菜豆腐及海味雜貨檔 -
鎖類及冷氣水電工程店 -
建生街市水果及菜檔
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建生商場停車場
建生商場停車場為一座四層停車場，提供273個月租及時租車位[9]。現時由領展管理。
文娛設施
建生邨
- 魚池
- 露天劇場
- 1個籃球場
- 1個排球場
- 2個遊樂場
- 1個羽毛球場
- 1個小型足球場
- 建生社區會堂
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露天劇場 -
籃球場 -
排球場 -
羽毛球場 -
健體區（右）及兒童遊樂場（左） -
兒童遊樂場（2）
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兆軒苑
- 1個排球場
- 1個遊樂場
-
排球場 -
健體區 -
遊樂場
社福設施
- 香港青年協會賽馬會建生青年空間
- 國際四方福音會香港教區建生堂及耆年中心
教育及福利設施
中學
小學
幼稚園及幼兒園
- 路德會建生幼稚園 （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）（1990年創辦）（位於建生邨康生樓A及B翼地下）
- 建生浸信會白普理幼兒園 （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）（1990年創辦）（位於建生邨泰生樓地下）
- 佳寶幼稚園（第二分校） （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）（1990年創辦）（位於建生邨裕生樓A及B翼地下）
區議員辦事處
- 已結束
所屬選區
本屋邨屬於屯門區議會選舉分區中的建生選區[12]，由前朱凱廸新西團隊成員羅佩麗擔任當區前區議員。在立法會地區直選當中，則屬於新界西（LC4）選區[13]。
歷屆區議員
| 屆別 | 議員 | 政治聯繫 | |
|---|---|---|---|
| 1991年－1994年 | 宋景輝 | 港 港同盟 | |
| 1994年－1999年 |  一二三民主聯盟
| ||
| 2000年－2003年 | |||
| 2004年－2007年 | 陳文華 |  民建聯
| |
| 2008年－2011年 | |||
| 2012年－2015年 | |||
| 2016年－2019年 | |||
| 2020年－2021年7月8日 | 羅佩麗 | 朱 朱凱廸新西團隊 → 無黨籍 | |
| 2021年7月9日－2023年 | 待補選
| ||
交通
| 交通路線列表 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
|
九龍新界巴士 大嶼山或機場巴士
過海隧道巴士 新界專線小巴 九龍新界巴士 過海隧道巴士 |
事件
2019年10月28日和30日，大批市民質疑不明氣體由警方大興行動基地洩漏，而在街頭聚集抗議。防暴警察多次施放催淚彈驅散，並射中兆軒苑逸生閣7樓走廊，該處煙霧瀰漫。到日間走廊仍然有催淚彈殘留氣味，而地上有燒焦痕跡。有居民表示當時呼吸困難，批評警方行動非常「離譜」。[14]
到10月30日晚上10時許，防暴警察清場期間除了在建生邨內多處進行截查和拘捕多名市民外。另一批防暴警衝入兆軒苑逸生閣大堂，多人被要求蹲地趴牆。進入逸生閣的住戶需按警方要求在大廈外排隊才能進入。有住客批評警方擅進私人屋苑，防暴警察以「搞事」回應，並一度口角。防暴警最後在大堂拘捕16人，其後被押上警車。[15]事後26人被起訴「非法集結」、「集結時使用蒙面物品」及「管有物品意圖損壞財產」等罪名。案件於2023年2月13日在區域法院開審，其中3人改為認罪，獲准保釋至3月24日求情及判刑。至於不認罪的10人，控方在開案陳詞指，案發當晚原有2批不同政見人士集結，後來支持政府一方陸續散去，另一方的示威者繼續逗留，並在晚上 9 時半將行動升級，拆除鐵欄、堵路及干擾交通燈。控方又指，警方其後截查各被告，在其身上搜出伸縮金屬棒、殖民時期的香港旗幟等物品。其中一名 20 歲學生被傳媒拍到曾身處非法集結之中，另有一名 24 歲社工在警誡下承認曾在大興基地外圍逗留，向年輕人提供支援。[16]
註釋
參考文獻
- ^ 1.0 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 樓宇名稱 第二冊：新界 (PDF). 差餉物業估價署. 2020-10 [2020-11-04]. （原始內容存檔 (PDF)於2021-01-08） （中文（香港））.
- ^ 2.0 2.1 2.2 2.3 屯門-建生邨-全部座數. 中原數據. [2020-07-28]. （原始內容存檔於2020-12-01）.
- ^ 3.0 3.1 3.2 3.3 截至2020年9月30日的情況，房委會物業位置及資料. 香港房屋委員會及房屋署.
- ^ 租置計劃屋邨名單. 香港房屋委員會及房屋署. [2017-01-30]. （原始內容存檔於2021-05-19）.
- ^ 居者有其屋計劃歷次出售單位詳情 (PDF). 香港房屋委員會及房屋署. [2017-01-30]. （原始內容存檔 (PDF)於2021-03-04）.
- ^ 6.0 6.1 6.2 屯門-建生邨. 美聯物業. [2020-07-28]. （原始內容存檔於2021-07-01）.
- ^ 7.0 7.1 7.2 7.3 屯門-兆軒苑-全部座數. 中原數據. [2020-07-28]. （原始內容存檔於2017-05-07）.
- ^ 屯門-兆軒苑. 美聯物業. [2020-07-28]. （原始內容存檔於2020-12-01）.
- ^ 9.0 9.1 建生商場|領展. [2015-11-10]. （原始內容存檔於2015-11-19）.
- ^ 屯門區議會 - 屯門區議會議員資料 羅佩麗女士. 屯門區議會. 2020-11-03 [2020-11-10]. （原始內容存檔於2020-11-10） （中文（香港））.
- ^ 屯門區議會 - 屯門區議會議員資料 陳文華先生, MH. 屯門區議會. 2015-12-07 [2021-01-30]. （原始內容存檔於2017-12-16） （中文（香港））.
- ^ 區議會選區分界圖—屯門區 (PDF). [2020-08-26]. （原始內容存檔 (PDF)於2018-01-24）.
- ^ 立法會地方選區分界圖—新界西選區 (PDF). [2020-08-26]. （原始內容存檔 (PDF)於2018-11-23）.
- ^ 【屯門異味】催淚彈打上民居7樓 走廊遺燒焦痕迹 住戶：好離譜. 香港01. 2019-10-29 [2022-03-06]. （原始內容存檔於2022-05-24）.
- ^ 魯嘉裕、曾雪雯、黃廸雯. 【屯門異味】警入逸生閣大堂截查拘多人 住戶指私人屋苑雙方口角. 香港01. 2019-10-31 [2019-10-31]. （原始內容存檔於2019-10-31）.
- ^ 10.30屯門大興行動基地｜13人被控非法集結 3人認罪准保釋3.24判刑. 法庭線. 2023-02-13 [2023-02-14]. （原始內容存檔於2023-03-24）.
