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東區門戶計劃區

東區門戶計劃區是位於臺灣臺北市南港區的都市更新區域[1]。定位為以南港車站為中心，結合上述公共建設打造臺北市新創產業經濟軸帶，並積極推動公辦都市更新，提供優質公共住宅社區，改善地區整體生活環境，吸引青年定居，並以大眾運輸導向的都市發展模式，運用立體步行系統連接車站與相關建設基地，改善整體環境與達成人本交通目標，建立2050年臺北市新東區願景藍圖，建立五大功能【生技產業中心】、【會展中心】、【文創產業中心】、【軟件產業中心】及【交通轉運中心】的五大中心，並且提出八大構想，包括強化交通樞紐、打造國家生技產業廊帶、建構流行音樂及文創產業、打造軟件及會展產業廊帶、推動整體跨區重劃及都市更新、建設公共住宅社區、改善公共環境、南港區全區都市計劃通盤檢討等[2]。

詳細規劃內容

  • 強化交通轉運樞紐：規劃交通轉運中心、紓解西區交通旅次配合，南港車站即將全面啟用，選定「南港轉運站（西站、東站及東側商業區）」作為策略地區。短期，先利用西站及東站土地做臨時平面式轉運使用；長期，東站併同東側商業區土地與臺灣鐵路管理局合作朝BOT方式開發。
  • 打造新創產業廊帶：塑造國家級生技產業及文化創意產業聚落，提供青年創業基地，為打造國家級生技產業聚落，選定「忠孝營區及西側市有地」、「轉運站東側商業區」、「僑泰興麵粉廠（FR-1）」作為策略地區，配合高鐵南港站通車後，南港與竹北通勤時間將大幅縮短至30分鐘以內可有效串聯上游中研院及國家生技園區之基礎研究，及中下游產品量產、上市及行銷等，未來南港將成為生技產業之重要核心。
    • 由於南港具有青年創業之特質，為建立文化產業群落，選定瓶蓋工廠作為策略地區，將廠區內歷史建築修復後再活化利用作為青創基地，另外南港輪胎開發案（世界明珠）亦配合提供南港輪胎故事館及藝文空間，及忠孝營區建物短期利用可提供青創基地。
  • 加速推動公辦都更：利用大規模公有土地開發，帶動地區發展，優先推動具指標性公辦都更案，帶動地區發展，本計劃選定「臺電中心倉庫（AR-1）及修護處（CR-1）」、「臺鐵南港調車場（BR-1）」、「經貿園區（C13-1）及新工處保養廠」公辦都更案3案。
  • 公共住宅建設：透過多元開發方式建立優質社會住宅，短期優先以市有土地興辦公共住宅，長期以鐵路地下化沿線土地都市計劃變更回饋房地興辦公共住宅，預計八年內提供一萬戶公共住宅，以滿足青創產業發展衍生之居住需求。
  • 建構立體連通系統：打造比信義計劃區更完整的連通系統，以南港車站為核心，往東串連至經貿園區，往北銜接基隆河岸，往西連結至南港昆陽站，往南通往至忠孝營區。[3]
  • 於南港車站、北部音樂流行中心規劃800米「南港生態綠廊」[4]

計劃範圍

已完工

建築名稱 樓層數 高度(m) 樓板面積(m2) 啟用年代 用途 備註
南港軟件園區一期/二期/三期 未知 未知 未知 1999/2003/2007 辦公
南港展覽館一館 7 40 144,000 2008 會展
世貿公園 - - （1.2公頃） 2011 公園 [5]
潤泰南港車站大樓 30 138.3 133,751 2014 交通、商場、飯店 [6]
南港轉運站西站 未知 未知 未知 2017 交通
南港轉運站 未知 未知 未知 2017 交通
玉東公園 - - （9,500 平方公尺） 2017 公園 [7]
國家生技研究園區 未知 未知 未知 2018 行政 [8]
南港展覽館二館 9 46.05 160,400 2019 會展 [9]
臺北流行音樂中心 5/6 35.5/46.7 70,200 2019 文化 [10]
東明社會住宅 21/21/5 69.2/72.6/17 66,432 2019 住宅 [11][12]
南港瓶蓋工廠修復工程 - - - 2019 文化
中南段社會住宅 15 49.8 13,384 2021 住宅 [13]
小彎社會住宅 10 - - 2021 住宅 [14]
臺北生技園區 20 未知 2.85萬坪 2023 生技 [15]
南港機場社會住宅 27 62000坪 2024 住宅 [16][17]

興建中

 
興建中的台肥C2（2020年1月）
建築名稱 樓層數 高度(m) 樓板面積(m2) 啟用年份 用途 備註
世界明珠（南港輪胎） 34 135.8 未知 2024 住宅、辦公、商場 2棟商辦、6棟住宅[18][19][20]
台肥南港C2 28 128.5 未知 2022 商場、辦公、飯店 [21]
台肥南港C3 27 134.93 未知 2022 商場 [22][23]
台肥南港C4辦公大樓 辦公 [24]
台電中心倉庫都更案 20 未知 51,834 2022 住宅 [25][26]
國產建材實業南港企業總部 30 141.1 144501 2027 辦公 2021年取得建照[27]
南港隧道 2025 交通 [28][29]
南港轉運站東站 2025年 交通 [30]
南港之心（南港商三特公辦都更案） 32/37 138.6 未知 2029 辦公、會展、交通 2020年取得建照[31][32]
擎天森林 26 92.5 49321.01 2024 住宅 [33]

規劃中

從工業黑鄉變交通樞紐！三鐵共構南港有哪些開發案正興建中 （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）

建築名稱 樓層數 高度(m) 樓板面積(m2) 啟用年份 用途 備註
僑泰興麵粉廠計劃案 - - - 2027 住宅、商業 [34]


聯外交通

鐵路運輸

未來

鐵路

參見

參考文獻

  1. ^ 從埤塘地景看見南港／林郁文. 台北村落之聲. [2019-12-06]. （原始內容存檔於2019-12-06）. 
  2. ^ 東區門戶計畫｜東區門戶計畫規劃？世界明珠有多貴？南港之心啟動？南港開發案盤點！ - StockFeel 股感. 東區門戶計劃｜東區門戶計劃規劃？世界明珠有多貴？南港之心啟動？南港開發案盤點！ - StockFeel 股感StockFeel 股感. 2022-11-09 [2022-12-09]. （原始內容存檔於2022-12-10）. 
  3. ^ 臺北市政府都市發展局-404 找不到頁面. www.udd.gov.taipei. [2024-07-07]. （原始內容存檔於2024-09-03）. 
  4. ^ 北流旁規劃800米「南港生態綠廊」 3年內完工. 自由時報. [2024-07-07]. （原始內容存檔於2022-06-04）. 
  5. ^ 世貿公園. 臺北旅遊網. [2019-12-09]. （原始內容存檔於2019-04-25）. 
  6. ^ 南港車站共構BOT開發案. 建築師雜誌. 
  7. ^ 玉東公園. 玉東公園 - 公園走透透. [失效連結]
  8. ^ 出席國家生技研究園區開幕典禮　總統：園區啟用形成群聚效應　帶動生醫產業創新發展. 中華民國總統府. [2019-12-06]. （原始內容存檔於2019-12-06）. 
  9. ^ 國家會展中心南港展覽館二館. 建築師雜誌. 
  10. ^ 臺北流行音樂中心. 建築師雜誌. 
  11. ^ 黃政嘉. 【公宅開箱】北市東明公宅明開放申請　智慧面板成標配. 蘋果地產. [2019-12-08]. （原始內容存檔於2019-12-08）. 
  12. ^ 臺北市南港區東明公共住宅. 建築師雜誌. 
  13. ^ 臺北市南港區中南段公共住宅. 建築師雜誌. 
  14. ^ 蔡孟穎. 南港公宅再+1　上百戶2020年完工等你來租. 好房網. [2019-12-08]. （原始內容存檔於2019-12-08）. 
  15. ^ 杜蕙蓉. 台北生技園區 未演先轟動. 工商時報. 2021-12-23 [2019-12-17]. （原始內容存檔於2021-12-23）. 
  16. ^ hap+4creative. hap.com.tw. [2024-06-29]. （原始內容存檔於2024-06-29）. 
  17. ^ 黃敬文. 台北四處社宅聯合招租. 工商時報. 2024.06.12 [2024-06-29]. （原始內容存檔於2024-06-29）. 
  18. ^ 〈聯強購置新總部〉斥資逾50億元 每坪100萬創南港新高價 | Anue鉅亨 - 台股新聞. news.cnyes.com. [2024-06-29]. （原始內容存檔於2024-06-29） （中文（臺灣））. 
  19. ^ 潘羿菁. Discovery推新節目 全程紀錄南港世界明珠. 中央社. [2019-12-06]. （原始內容存檔於2019-12-05）. 
  20. ^ 每坪高達100萬元打破南港紀錄，聯強砸50億成立的七星級總部特別在哪？. www.bnext.com.tw. [2024-06-29]. （原始內容存檔於2021-07-23） （中文（臺灣））. 
  21. ^ 台肥南港C2旅館暨辦公大樓新建工程 第三階段地上結構體工程含設備工程 (PDF). 
  22. ^ 台北市(107)建字第0232號
  23. ^ 李靚慧. LaLaport將進駐！台灣人壽南港C3開發案今動土、2022年完工. 自由財經. [2019-12-06]. （原始內容存檔於2019-12-05）. 
  24. ^ 游筱燕. 台肥、國泰、南港輪胎 開發計畫一籮筐. 財訊. [2019-12-07]. （原始內容存檔於2020-09-23）. 
  25. ^ 台電中心倉庫基地 新建公營住宅PCM案. 台北國際聯合建築師事務所. [2019-12-12]. （原始內容存檔於2020-11-25）. 
  26. ^ 聯合新聞網. 北市近年最大案！台電釋出南港9千坪基地推都更. 聯合新聞網. [2024-06-23]. （原始內容存檔於2024-05-03） （中文（臺灣））. 
  27. ^ 韋樞. 國產南港都更案獲准 估2021年取得建照. 中央社. [2019-12-06]. （原始內容存檔於2019-12-05）. 
  28. ^ 楊心慧. 北市13億南港隧道 都委會修正通過. 《自由時報》. 2020-11-16 [2019-11-29]. （原始內容存檔於2019-11-29）. 
  29. ^ 張世傑. 北市都委會通過 南港隧道拚2024年通車. 《聯合報》. 2020-11-16 [2019-11-28]. （原始內容存檔於2020-11-17）. 
  30. ^ ETtoday新聞雲. 新光人壽「南港轉運站BOT案」動土！ 衝2025年完工 | ETtoday財經雲 | ETtoday新聞雲. finance.ettoday.net. [2024-06-23]. （原始內容存檔於2024-06-23） （中文（臺灣））. 
  31. ^ 楊文琪. 潤泰新投資 南港公辦都更啟動. 聯合報. 2018-08-13 [2020-02-27]. （原始內容存檔於2020-02-27）. 
  32. ^ 聯合新聞網. 「南港之星」今動土 潤泰新砸逾350億打造四棟建物. 聯合新聞網. [2024-06-23]. （原始內容存檔於2024-06-23） （中文（臺灣））. 
  33. ^ 楊明峰. 看好東區門戶計畫　4強聯手南港推130億大案. 蘋果日報. 2020-09-22 [2020-09-23]. （原始內容存檔於2021-06-21）. 
  34. ^ 臺北市都市計畫委員會107年9月12日第734次委員會議新聞稿(南港僑泰興細計案). 臺北市都市計劃委員會. 

外部連結

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