三无 (香港)
三无是香港独特社会现象,在2008年开始出现。三无指无综援、无公屋和无交税[1](或没有公屋,没有综援和没有独立电表[2][3])的低收入住户。
概述
三无并非公屋住户。部分三无已申请公屋,并正在轮候中,一般家庭要等三年左右,个人申请则需要更长时间,甚至超过十年。部分三无则不符合公屋申请资格,理由是居港未满七年、部分家庭成员未获单程证来港、收入超过申请入息限额、他(们)的公屋被其他家庭成员占用、过往曾申请政府资助买楼或获得政府赔偿等。
三无并没有领取综援、伤残津贴或生果金,他们大都是一些有工作的家庭。另见在职贫穷。
三无全部都是住在板套房(即板间房、套房、天台屋、阁楼、梗房)的住户,他们并非电力公司直接用户,电费由业主(或房东)代收,他们缴付的电费比一般住户贵三至五成不等。住在板套房的住户都是租客或二房东,而非业主。
全港的板套房集中在几个旧区,例如观塘、土瓜湾、深水埗、西环、葵涌和荃湾等,各区有不同的特色,观塘是市区重建的重点区域,土瓜湾受沙中线影响,西环则受西港岛线影响,所以旧楼业主多等待地产商收购,而荃湾则是新来港人士聚居的地方,交通方便,对住屋有很大的需求,荃湾并非市区重建的地区,旧楼业主便将单位改建套房,租金收入可多两、三倍,间接鼓励更多旧楼业主将旧单位改建套房。2004年7月9日,“业主与租客(修订)条例”通过,加速了套房的出现。
政府措施
2008年2月,香港财政预算案公布,政府提出向全港电力公司用户发放1800元电费津贴,代全港公屋住户缴付租金和差饷,以纾解民困,可是有关政策并没有照顾到住在旧区板间房、套房、阁楼、天台屋、梗房的居民。2009年香港政府建议派悭电胆券,“三无”人士同样未能受惠。[2]
多年来,“板套房”的居民一直都有向政府当局反映他们的处境,行政长官亦在其施政报告中提到,纾困措拖没有照顾到“三无”人士。
三无、四无、五无的不同定义
2008年初,香港社会开始提出“三无”、“四无”、“五无”人士的惨况,对“三无”、“四无”、“五无”人士有不同的定义。
“五无”人士指:无工作、无楼(非业主)、无综援、无公屋、无生果金的人士[4],亦有指“五无”是:无综援、无生果金、无强积金补助(月入超过一万)、无交税(退税)和无在学儿童(无学券)[5],亦有指“五无”是:无强积金补助、无交税、无生果金、无在学儿童、无独立电表[6],亦有指“五无”人士定义为:无老人、无儿童、无综援、无公屋和无独立电表的人士[7],亦有指“五无”人士定义为:无综援、无交税、无差饷(非业主)、无减租(非公屋)和无独立电表的人士[8]。其实,“无差饷”和“无独立电表”是重复的描述,因为后者都是租客,都不用交差饷。
“四无”的定义比较清楚,指无工作、无物业、无综援、无公屋的人士[9],另一个定义是无公屋、无电表、无综援、无强积金补助[10]。
“三无”的定义有两个:无综援、无公屋和无交税,或无综援、无公屋和无独立电表。前者指全港租住私人楼宇并不用交租和没有领取综援的人士,后者指全港租住板套房并不用交租和领取综援的人士。其实,板套房是低收入人士居住的地方,几乎所有人都不用交税。
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板套房住户面对的问题
板套房住户除了面对“派糖”不公平之外,还面对多方面的问题,例如[11]:
- 电费开支比一般住户大,每度电电费比一般电力公司用户贵三至五成;
- 水费开支比一般用户大,每立方米食水比一般用户贵一倍至数倍;
- 由于没有竞争,上网费开支比一般住户大;
- 单位面积细,板间房面积由六十多平方呎至一百多平方呎不等,套房面积由六十多平方呎至二百平方呎不等;
- 单位呎租贵,部分单位呎租己达同区豪宅水平[12];
- 单位改建不乎合“建筑物条例”规定,例如改建没有向屋宇署申请,厕所没有窗,改建开放式厨房,大门及厨房门使用不合规格物料等;
- 单位改建不乎合“建筑物规划规例”的规定,例如每间房没有足够的通风和透光窗户;
- 单位改建不符合“气体安全条例”规定,例如储存过多气体燃料;
- 单位电力供应不符合安全标准,例如一个单位只有三、四个插座;
- 单位结构及安全有问题,例如经常有石屎剥落,楼宇重量超过楼宇的负荷;
- 单位卫生问题,例如厨房和厕所于同一个房间内,很多老鼠和虫蚁等。
套房住户与公屋住户的比较
套房不论在财政预算派糖、面积、呎租、管理、保障、水、电及上网费等,都在公屋住户之下。以下将比较荃湾旧区套房(拥有独立厨厕)和附近两条公共屋邨--福来邨和石围角邨,数字乃2009年数字。
公屋 | 比较项目 | 套房 |
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福来邨四人单位租金(355呎)$1345 大窝口邨四人单位租金(380呎)$1,280 |
租金 | 租金介乎$1,700-$3,800 |
每呎$3.4 - $3.8左右 | 呎租 | 套房:$17.40(平均) |
不超过16.8% | 租金占入息比例 | 未有统计 |
每人最少7平方米(75.4平方呎) | 平均每人居住面积 | 套房(家庭):24 - 52平方呎 |
2007年8月,租金下调11.6%, 并冻租28个月 |
租金加幅 | 没有统计 |
租金占收入比例18.51%至25%,可获减 收四分一租金;若租金占收入比例超 过25%,可获减租一半 |
租金援助计划 | 没有 |
除非收入和资产同时严重超出限额,否 则可以一世居住在公屋 可透过部分人退出公屋户籍,以保住其 余人的公屋户籍 公屋扣分制下,如被扣超过15分将被敕 令迁出 |
租住权保障 | 受《业主与租客(修订)条例》保障, 业主可以于租约完结时任意加租,或 要求租客立即迁出而无须任何理由或 赔偿 |
每4个月首12立方米──免费 次31立方米──每立方米$5.59 次19立方米──每立方米$7.88 其后每立方米$10.48 |
水费 | 每立方米──$10-$12 |
用免费咸水或免费淡水冲厕 | 冲厕 | 用收费食水冲厕 |
2008年10月,电费下调3% 首400度电,每度$0.867 其后600度电$0.930 其后800度电$0.988 超过1800度电$1.065 (包括燃料附加费及回赠) |
电费 | 每度电$1至$1.3 (另需分担公共地方电费) |
竞争大,收费每月99元,100M 寛频上网 | 上网费 | 单一公司垄断,收费每月246元,3-6M 宽频上网 |
免七个月租金 电费津贴$3,600 免差饷三年 |
三年派糖 | 无免租 电费津贴无份 免差饷与租客无关 |
参考文献
- ^ 議員促助「三無人士」 政府指困難. [2010-03-13]. (原始内容存档于2012-07-14).
- ^ 2.0 2.1 「三無」團體嘆未受惠慳電膽券. [2010-03-13]. (原始内容存档于2012-07-18).
- ^ 「三無」板間房居民爭「上樓」(文滙報). [2010-03-14]. (原始内容存档于2009-09-04).
- ^ 派糖之餘更應長遠策劃(香港政治經濟文化學會). [2010-03-14]. (原始内容存档于2012-08-02).
- ^ 社署擬向五無人士派食物(香港商報). [2010-03-14]. (原始内容存档于2013-01-07).
- ^ 对纾缓基层市民的通胀措拖表达意见(九龙社团联会)
- ^ 社署120萬糧食援五無人士(星島日報). [2010-03-14]. (原始内容存档于2008-08-12).
- ^ 政府被轟忽視五無人士(新浪香港). [2010-03-14]. (原始内容存档于2008-05-05).
- ^ 财爷乱fing钱(东方日报)[永久失效链接]
- ^ 有人没饭吃,有人丢食物/勿让朱门狗肉臭(大公网)[永久失效链接]
- ^ 板间房涉僭建厕所 月租贵200元 呎租直逼豪宅(文汇报)[永久失效链接]
- ^ 「板套房」租金 呎價貴過豪宅. [2010-03-13]. (原始内容存档于2009-09-17).