九龙湾工厂大厦

九龙湾工厂大厦(英语:Kowloon Bay Factory Estate),是位于香港九龙观塘区观塘的一个徙置工厂大厦,邻近志明桥及现时观塘海滨花园北端位置,由香港房屋委员会在1975年5月按前徙置事务处徙置工厂大厦建筑规格兴建而成,是房委会成立后的首个工厂大厦。该工厂大厦共有两座七层高大厦,提供逾八百个单位,外型跟东南方不远处的观塘工厂大厦如出一辙。由于考虑成本效益,加上配合观塘工业区转型为商贸区,房委会于是在2007年11月通过清拆该工厂大厦,2009年9月30日收回所有单位,翌年拆卸。地皮随后转为商贸用途,最终建成办公大楼海滨汇

九龙湾工厂大厦(2008年)

简介

九龙湾工厂大厦由两座无升降机及独立厕所的大厦组成,在1975年5月兴建,位处志明桥(正式名称“横跨大业街的行人天桥”)所在的鸿业街顺业街伟业街观塘绕道之间填海地。观塘工厂大厦有两座七层高长条型大厦,与伟业街及观塘绕道横向并行,大厦采用近似第二型徙置大厦的版本而建,提供807个实用面积为24平方米的单位,总楼面面积近1.94万平方米[1]

为配合观塘工业区的发展,徙置事务处早于1966年3月在现今港铁牛头角站位置附近,即国际贸易中心现址兴建观塘工厂大厦。1973年4月,香港房屋委员会成立并接管所有徙置工厂大厦,往后工厂大厦的建设也交予房委会负责,其后房委会又在观塘工厂大厦西北方不远处,兴建多两座外型一样的徙置工厂大厦,即为九龙湾工厂大厦[2]。自石硖尾工厂大厦(今改建为赛马会创意艺术中心)开始,房委会采用新式设计兴建工厂大厦,比旧式徙置工厂大厦更具规模。所以,九龙湾工厂大厦除了是房委会成立后的首个工厂大厦,也是唯一由房委会而非徙置事务处兴建的旧式徙置工厂大厦[3]

楼宇座号 落成年份 拆卸年份 层数 重建后原地所属的楼宇
第一座 1975年 2010年 7 海滨汇
第二座

现况

房委会曾在1989年检讨其辖下工厂大厦的情况,决议长远逐步减持工厂大厦单位,以集中发展公共房屋,于是房委会在1990年代起开始清拆旧式工厂大厦以作重建[4]。房委会到2000年11月推行“提早退租计划”,鼓励包含九龙湾等五个剩余旧式工厂大厦的租户自愿终止租约,房委会也在2001年9月停止出租该类单位。直至2005年3月尾,九龙湾工厂大厦只有38%租户参与提早退租计划,而且在该工厂大厦中,有不少是受房委会清拆工厦影响,而搬迁到那里的租户[5]

该工厂大厦位于观塘商贸区的重要位置,附近亦有企业广场九龙湾国际展贸中心MegaBox等建筑,受到千禧年代九龙湾商贸用地地皮成交理想,该工厂大厦所处的地区土地估价亦持续上升,同时房委会打算清拆九龙湾及观塘两处工厂大厦,并交还政府拍卖以改善政府财政[6]。兼任房委会委员的时任立法会议员陈鉴林也认为,附近大部分都是工厂大厦,而且房委会亦不再兴建工厂大厦,所以该工厂大厦只能交回政府[1]

因为地皮估价不菲,而且每年工厂大厦维修费用逾一亿港元,不符成本效益,所以房屋委员会商业楼宇小组委员会于2007年11月通过清拆九龙湾工厂大厦,并给予租户一年半通知期及特惠津贴[7]。房委会最终在2009年9月30日完成收回所有工厂单位,翌年清拆后地盘无条件交回政府[8]。政府在2014年尾为该地皮招标,结果翌年1月由领汇房产基金(今领展房产基金)联同南丰集团以58.6亿港元投得[9]。项目在2019年初落成,是为领展总部所在及首个商厦发展项目海滨汇[10]

相关条目

参考资料

  1. ^ 1.0 1.1 谭静雯. 九龍灣廠廈 09年清拆. 文汇报 (2007-11-30). [2021-03-14]. (原始内容存档于2010-08-08). 
  2. ^ 建設及建築物-房屋署工廠大廈. 香港地方. 香港地方. [2021-02-28]. (原始内容存档于2021-03-12). 
  3. ^ 有關香港房屋委員會分層工廠大廈的租金政策及重建安排. 房屋事务委员会文件. 立法会行政管理委员会. [2021-03-13]. (原始内容存档于2021-03-12). 
  4. ^ 香港房屋委員會房屋署:工廠大廈的管理 (PDF). 审计署署长报告书. 香港审计署. [2021-03-13]. (原始内容存档 (PDF)于2021-03-12). 
  5. ^ 房屋及规划地政局. 清拆房屋委員會舊型分層工廠大廈 (PDF). 立法会房屋事务委员会. 香港特别行政区立法会. [2021-03-13]. (原始内容存档 (PDF)于2021-03-12). 
  6. ^ 房會打響算盤 擬交政府拍賣 拆四廠廈地皮值90億. 太阳报. 2005-03-09 [2021-03-14]. (原始内容存档于2021-09-13). 
  7. ^ 房會擬09年交還政府拍賣 拆九龍灣廠廈靚地值25億. 太阳报. 2007-11-24 [2021-03-14]. (原始内容存档于2021-03-14). 
  8. ^ 觀塘區2009/10年度核心部門工作計劃半年進度報告 (PDF). 观塘区议会文件第40/2009号. 观塘区议会. [2021-03-14]. (原始内容存档 (PDF)于2016-01-02). 
  9. ^ 夥南豐59億奪觀塘商業地 呎價$6,630破頂 領匯變身發展商. 香港苹果日报 (2015-01-28). [2021-03-14]. (原始内容存档于2020-11-01). 
  10. ^ 林乐谦. 領展首個商廈發展項目「海濱匯」設發電緩跑徑 出租率錄近七成. 香港01. 2019-09-17 [2021-03-14]. (原始内容存档于2019-09-25). 

外部链接