凯泉湾
凯泉湾（英语：The Riviera Macau）是澳门半岛下环的一个私人屋苑，位于澳门半岛河边新街94-120号及比厘喇马忌士街75-87号，前身为南光公司旧址，项目发展商为南泉丰投资有限公司，承建商为荣福建筑工程有限公司，于2010年9月入伙。物业部分由仲量联行管理，地面层至3楼为政府及社会设施，设有巴士总站、托儿所、社企服务中心及两层公共停车场。
| 凯泉湾 | |
|---|---|
The Riviera Macau | |
| 概要 | |
| 类型 | 屋苑 |
| 用途 | 住宅、社会设施用地 |
| 地址 |  澳门澳门半岛河边新街及比厘喇马忌士街 |
| 坐标 | 22°11′26″N 113°31′59″E / 22.19052°N 113.53311°E |
| 前身 | 南光公司旧址 |
| 竣工日 | 2009年 |
| 技术细节 | |
| 座数 | 2座 |
| 设计与建造 | |
| 开发商 | 南泉丰投资有限公司 |
| 其他信息 | |
| 设施 | 会所、停车场 |
| 地图 | |
 | |
住宅及会所
屋苑由2幢45层楼高的大厦组成，合共提供518伙单位，间隔为两房及三房，单位面积由800余至1,200平方呎，是澳门半岛下环区的地标性建筑，而且作为少数设有电梯的住宅项目。所有高层单位都能够独揽海景，特别是部分单位能尽览澳门旅游塔一带的海景为主[1][2][3]。
设施
凯泉湾会所位于住宅项目7楼，设有游泳池、健身室和桌球室等。4至6楼为住宅项目专用停车场。此外，地面层为商铺，当中包括连锁快餐店麦当劳和连锁超市百佳超级市场等。
社会服务设施设于住宅项目的一楼，分别设有托儿所和澳门明爱“泉仁乐家庭综合服务中心”及“凯晖生命教育资源中心”。当中托儿所由澳门社福机构善明会营运，于2014年起开办并正式运作，每年提供逾百个托额[4][5]；另一边是由澳门明爱营运的“泉仁乐家庭综合服务中心”及“凯晖生命教育资源中心”，于2016年11月25日开幕其中家庭服务中心设立是关注家庭及重视社区服务；生命教肓资源中心创立目的是表明特区政府对精神健康、防止自杀等问题的高度关注；两间中心分别设有活动体验室、音乐室、学习室、母乳喂哺室、儿童辅导室、儿童游戏室等[6]。
二楼和三楼为公共停车场，交通事务局将该公共停车场命名为“河边新街停车场，是当时澳门特区政府鼓励发展商在新建楼宇划出部分楼层来增设公共停车场的项目之一，于2011年6月29日0时起正式启用，入口及出口均设于货仓巷，共设有155个轻型汽车泊位及106个电单位泊位[7]。2014年6月26日起引入泊车诱导系统并展开系统的安装工作，期间场内部分轻型客车泊位停用[8]；有关工程于2015年1月完成全面安装[9]。
交通配套
早在项目建成前，政府要求发展商于靠近比厘喇马忌士街一侧用作上落货区及巴士总站。当中巴士总站因MT4路线延伸服务范围，于2011年8月28日起投入运作，初期名为“凯泉湾”站。[10][11]现在该总站已停止运作。
邻近公共巴士站
批评
凯泉湾所处的地段于2007年起引起争议，被指破坏西望洋山景观[12]。楼宇高度上限原为20.5米，最终却允许其放高至150米，放高超过７倍。且由于同时豁免遵守街影及地积比率，使楼宇高放宽三倍，高度达150米，破坏了西望洋主教山世遗景观，亦遮挡了周围住宅及街道的阳光[13]。时任土地工务运输局局长贾利安任内取消街影法，论尽媒体同时揭发多座建筑项目包括凯泉湾均曾规避“街影”，导致破坏西望洋山的景观[14]。
2006年，澳门爆发东望洋灯塔景观危机，在民间发起保育行动下导致世界遗产委员会关注介入调查，使政府最终于2008年对东望洋周边地区限高制订新的保护法规设下防线。可是在西望洋山下方由欧文龙任内批出的“凯泉湾”楼盘直插在西望洋小堂后方，对世遗景观、城市天际线造成永久破坏。2015年，著名世界遗产保护专家、国际古迹遗址理事会前副主席郭旃表示“凯泉湾”的个案更应汲取教训，更特别指出西望洋山不光是向海一边，向内河的景观也要维护[15]。
2015年7月，澳门历史学者陈树荣表示澳门作为中西历史文化名坊，政府不能够只是为了发展商的短期利益，就牺牲澳门长远的利益。又指东望洋山和西望洋山是澳门半岛重要组成部分，工务部门应认真规划并对文化遗产作出重视[16]。
事故
2013年7月12日上午，一名54岁男性于凯泉湾7楼会所泳池游泳期间遇溺，泳池救生员发现死者于泳池内失去知觉，立即将死者救起，并致电报警，随后由救护车送往镜湖医院后证实不治。司警经调查，未见现场有打斗痕迹，死者身体表面亦无任何伤痕，初步认为案件无可疑，但有待法医检验确定死因[17]。
2016年6月25日上午7时许，一名70岁女性于会所泳池游泳时怀疑遇溺，由其他泳客救上岸，随后由消防救护车送院治理后已苏醒，情况稳定[18]。
参考文献
- ^ 下環高層海景單位 高實用性自住之選. 力报. 06/10/2017 [2023-07-16]. （原始内容存档于2023-07-16）.
- ^ 水浸困擾惟供應不足 中介：下環樓價仍有上升空間. 力报. [2023-07-16]. （原始内容存档于2023-07-16）.
- ^ 凱泉灣樓齡新 望旅遊塔海景. 香港经济日报. 2012/10/26 [2023-07-16]. （原始内容存档于2023-07-16）.
- ^ 善明會托兒所辦開放日. 濠江日报. 2019-02-24 [2023-07-16]. （原始内容存档于2023-07-16）.
- ^ 善明托兒所供逾百托額. 澳门日报. [2023-07-16]. （原始内容存档于2023-07-16）.
- ^ 譚俊榮司長主持明愛“泉仁樂家庭綜合服務中心”及“凱暉生命教育資源中心”開幕典禮. 社会工作局. 澳门特别行政区新闻局. 2016-11-25 [2023-07-16]. （原始内容存档于2023-07-16）.
- ^ 河邊新街停車場周三(29日)凌晨起對外開放. 交通事务局. 澳门特别行政区新闻局. 2011-06-27 [2023-07-16]. （原始内容存档于2023-07-16）.
- ^ 河邊新街停車場增泊車誘導系統工程周四(26日)開展. 澳门特别行政区新闻局. 2014年6月26日.
- ^ 河邊新街停車場泊車誘導系統投入使用. 澳门特别行政区新闻局. 2015年1月4日 [2023年7月16日]. （原始内容存档于2023年7月18日）.
- ^ 治亂局 中區巴士廿八日起分流. 正报. 2011-08-24 [2023-07-16]. （原始内容存档于2023-07-14）.
- ^ MT1MT2及MT4路線周日起擴展服務範圍. 正报. 2011-08-27 [2023-07-16]. （原始内容存档于2023-07-14）.
- ^ 反高樓事件簿. 论尽媒体 AllAboutMacau Media. 2013-05-24 [2023-07-16]. （原始内容存档于2023-07-16）.
- ^ 規避「街影」超高樓一覽表. 论尽媒体 AllAboutMacau Media. 2014-09-19 [2023-07-16]. （原始内容存档于2022-10-21）.
- ^ 移形換「影」！地產商賺到盡三大秘技. 论尽媒体 AllAboutMacau Media. 2014-09-19 [2023-07-16]. （原始内容存档于2023-07-16）.
- ^ 中國世遺專家郭旃：東西望洋都要保. 论尽媒体 AllAboutMacau Media. 2015-07-16 [2023-07-16]. （原始内容存档于2017-09-15）.
- ^ 發展(商)就是硬道理？ 陳樹榮︰不能為發展商的短期利益，就犧牲澳門長遠利益. 论尽媒体 AllAboutMacau Media. 2015-07-28 [2023-07-16]. （原始内容存档于2023-07-16）.
- ^ 凱泉灣會所泳池 男子溺斃. 正报. 2013-07-13 [2023-07-16]. （原始内容存档于2023-07-16）.
- ^ 老婦會所泳池遇溺獲救. 澳门日报. 2016-06-26 [2023-07-16]. （原始内容存档于2023-07-16）.