龙田邨
龙田邨（英语：Lung Tin Estate），项目名称为“大澳乡郊屋邨住宅区”，项目编号RH03[2]，是香港的一个公共屋邨，位于新界大屿山大澳东面的填海区，分两期兴建，是香港最西面的公共屋邨，第一期于1980年建成入伙，第二期于1995年建成入伙，由香港房屋委员会负责屋邨管理。
| 龙田邨 Lung Tin Estate | |
|---|---|
.jpg) 龙田邨 | |
| 概要 | |
| 类型 | 租住屋邨 |
| 地点 | 香港离岛区 |
| 地址 | 新界大屿山大澳大澳道[1] |
| 坐标 | 22°15′11″N 113°51′56″E / 22.25305°N 113.86565°E |
| 托建方 |  香港房屋委员会 |
| 入伙年份 | 1980年 1995年 [1] |
| 技术细节 | |
| 座数 | 8 （原本共有13座，其中有5座后来已改作出售居屋用途） |
| 其他信息 | |
| 住宅套数 | 500（截至2023年6月30日） |
| 单套面积 | 175 - 580 平方英尺（ft²） |
| 住户数 | 400（截至2023年6月30日） |
| 认可人口 | 1,000（截至2023年6月30日） |
| 地图 | |
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屋邨资料
第一期为合共7座（第1-7座）第一代乡村型设计公屋 、龙田商场、公共图书馆、街市及2个熟食亭，于1980年4月建成，为首个由房屋署总建筑师设计的第一代乡村型设计的公共屋邨，由房屋署总建筑师设计，全为一梯两伙式设计，单位面积介乎33至44.4 m2（355至478 sq ft），单位内没有固定间格，窗户已按预计房间的位置设定好，住户可按需要间两至三睡房；
第二期则为合共6座（第8-13座）第二代乡村型设计公屋，以及将使用率低的街市和熟食亭翻新作幼稚园、家庭服务中心和有盖表演场地，由房屋署总建筑师（1及3）Mr. P.A. Ward ，SA/18 Mr.J.Ng 及 A/31 Mr.F. Fung负责设计，由保华德祥营造有限公司承建，于1995年1月建成，设计为露台走廊式，单位面积介乎16.3至53.92 m2（175.5至580.4 sq ft），提供一/二人单位，单位设计大致与银湾邨相似，但不设露台及喉管外露，两者同样没有固定间格的，但窗户位置亦已按预计房间的位置设定好，设计上也考虑到间房后的采光及对流通风，住户可按自己需要间出一房、两房及三房单位。
1995年入伙初期，房屋署只把2座高座大厦天利楼及天宁楼推出约170个单位接受申请，当时已逾一半租出予合资格申请人；但4座低座天庆楼、天顺楼、天吉楼及天华楼则保留至大屿山有铁路及公路连贯市区后，才于1999年转作居屋，并易名作龙轩苑出售。
全邨在1998年高峰期共有734个单位，当时只有431户入伙；2000年减至552个单位，但当时却只有378户入伙，空置率仍接近4成，2014年6月随着天利苑出售后，龙田邨将减至467个单位。其中第8座已于2014年6月改装作居屋，并易名作天利苑出售；而第10、11、12及13座，已于1999年更改为居屋龙轩苑发售。
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龙田邨儿童游乐场
楼宇
龙田邨
| 楼宇名称（座号）[1] | 楼宇类型 | 落成年份 [1] | 层数 | 每层伙数 | 每座单位总数（伙） | 建筑师 | 承建商 | 提供升降机的厂商 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 天福楼（第1座） | 乡村式 | 1980年 | 3 | 10 | 30 | 房屋署总建筑师 | 安利(萧氏)建筑有限公司 | （不设升降机） |
| 天德楼（第2座） | ||||||||
| 天富楼（第3座） | ||||||||
| 天贵楼（第4座） | ||||||||
| 天喜楼（第5座）[注 1] | ||||||||
| 天财楼（第6座） | ||||||||
| 天成楼（第7座） | ||||||||
| 天宁楼（第9A及9B座） | 1995年 | 12 | 20 (1-9楼) 12 (10-11楼) 16 (地下) |
220 | 房屋署总建筑师Mr. P.A. Ward、 SA/18 Mr.J.Ng、 A/31 Mr.F. Fung |
保华德祥营造有限公司 | 三菱VFDL |
（注：因发展计划内的第8，10，11，12及13座已经转作居者有其屋计划屋苑的关系，故此略去部分座号。上述座号是以房屋署Estate Property的记录为依归。）
临时收容中心
2008年6月7日香港下暴雨，令大澳区多个斜坡发生山泥倾泻，居民被迫撤离，房委会即时开放龙田邨50个单位作灾民的紧急居所。因应大澳与最接近的屯门宝田邨有相当距离，房委会决定将12个位于龙田邨低座的单位，改建为可容纳76个床位的临时收容中心，其中6个单位会改作设有三个上下铺床的单位，供单身男士入住；另有两个则专供单身女士入住，其余四个单位供家庭入住。中心提供基本设施包括电热水器、石油气炉、风扇及百叶帘等，而入住灾民毋须交租[3]。
龙轩苑
| 龙轩苑 Lung Hin Court | |
|---|---|
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| 概要 | |
| 类型 | 居者有其屋计划 |
| 地点 | 香港离岛区 |
| 地址 | 新界大屿山大澳大澳道80号[1] |
| 坐标 | 22°15′11″N 113°51′56″E / 22.25305°N 113.86565°E |
| 托建方 | 香港房屋委员会 |
| 入伙年份 | 落成年份：1995年 入伙年份：1999年 [1] |
| 技术细节 | |
| 座数 | 4 |
| 其他信息 | |
| 住宅套数 | 179 |
| 单套面积 | 34至54 m2 370至580 sq ft 平方英尺（ft²） |
| 地图 | |
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龙轩苑（英语：Lung Hin Court）属于香港政府动用两亿港元兴建龙田邨的第二期，于1995年1月建成，位于丈量约份313号地段783号，于1995年2月28日落成，于1999年6月入伙，由房屋署总建筑师（1）设计，由保华德祥营造有限公司承建。
兴建第二期的原因是当时香港政府有意将棚屋清拆，以作安置居民[4]。不过其后香港政府决定将大澳发展成为旅游区域，清拆棚屋告吹，最终香港房屋委员会于1999年决定，将原本龙田邨第2期最近巴士总站的4幢5层高大厦（即龙田邨第10-13座）作居屋出售，并易名为龙轩苑[5]，但仍然乏人问津。
直到2010年6月，香港房屋委员会推出最后一期居屋货尾出售，而空置率高的龙轩苑也获列入计划之中。为了吸引香港人到大澳置业，房委会以每呎仅620港元出售该屋苑单位，全部单位的价值都不逾一百万港元，是香港罕有的廉价屋苑[6]，成功吸引不少买家。
| 楼宇名称（座号）[1] | 楼宇类型 | 落成年份[1] | 层数[7] | 每层伙数[7] | 每座单位总数（伙）[7] | 建筑师 | 承建商 | 提供升降机的厂商 | 原属楼宇（原座号） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 锦轩阁（A座） | 乡村式 | 1995年 | 6 | 10 (1-3楼) 6 (4-5楼) 7 (地下) |
49 | 房屋署总建筑师Mr. P.A. Ward、 SA/18 Mr.J.Ng、 A/31 Mr.F. Fung |
保华德祥营造有限公司 | 三菱VFDL | 龙田邨天庆楼（第10座） |
| 鳞轩阁（B座） | 8 (地下, 1-3楼) 4 (4-5楼) |
40 | 龙田邨天顺楼（第11座） | ||||||
| 畅轩阁（C座） | 10 (1-3楼) 6 (4-5楼) 8 (地下) |
50 | 龙田邨天吉楼（第12座） | ||||||
| 永轩阁（D座） | 8 (地下, 1-3楼) 4 (4-5楼) |
40 | 龙田邨天华楼（第13座） |
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锦轩阁 -
龙轩苑儿童游乐场（2）
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天利苑
| 天利苑 Tin Lee Court | |
|---|---|
.jpg) | |
| 概要 | |
| 类型 | 居者有其屋计划 |
| 地点 | 香港离岛区 |
| 地址 | 新界大屿山大澳大澳道[1] |
| 坐标 | 22°15′11″N 113°51′56″E / 22.25305°N 113.86565°E |
| 托建方 | 香港房屋委员会 |
| 入伙年份 | 1995年（出租公屋时期） 2014年（出售居屋时期） |
| 技术细节 | |
| 座数 | 1 |
| 其他信息 | |
| 住宅套数 | 85 |
| 单套面积 | 400 平方英尺（ft²） |
| 地图 | |
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天利苑（英语：Tin Lee Court）前身为第二期龙田邨天利楼（第8座），由房屋署总建筑师（1）设计，由保华德祥营造有限公司承建，1995年1月落成。然而天利楼全幢85个单位中，只有14户入住，空置率达8成，一度被批评浪费资源。香港政府就活化大澳计划，曾构思将天利楼改装成为青年旅舍[8]，然而计划一拖再拖，再无下文。2013年2月，房屋署通过将龙田邨天利楼改装成为居屋出售，并易名为天利苑，为首个利用已入伙的公屋大厦转作居屋出售，以善用公共房屋资源。至于天利楼的14户需要调迁，房屋署将会向有关租户提供搬迁津贴及给予一个月免租期。为了鼓励租户尽早迁出，房屋署建议租户可以选择调迁往香港任何地区，并且发出保证书，让他们在天利楼的单位发售时优先获得购买其中的改装单位。所有租户已于2013年8月底前迁出，方便有关部门展开工程，改装工程亦正展开，单位平均面积400呎，于2014年4月底竣工。
2014年3月底，资助房屋小组委员会通过细节安排，天利苑将以市价七折发售，售价约64万至89万元，销售对象主要为退休人士及“居家办公”的年轻人，亦是继龙轩苑后少数售价低于100万的廉价屋苑。预料85个单位悉数售出的话将为房委会带来7000万港元的收入[9]。
在设计方面，房署会参考了龙轩苑的设计进行改装工程，将其中一个单位改建为联合办事处以供予管理服务及业主立案法团用途[10]。
最贵居屋管理费
2014年7月23日，因物业伙数少及位置偏远，房委会公布天利苑单位每月管理费高达2,043至2,073港元，每平方呎管理费高达4.27元，媲美西九龙豪宅天玺，同时创下最贵管理费居屋纪录。关注团体表明难以接受，担心日后未必有减价空间[11]。
| 楼宇名称（座号）[1] | 楼宇类型 | 落成年份 [1] | 层数[12] | 每层伙数[12] | 每座单位总数（伙）[12] | 建筑师 | 承建商 | 提供升降机的厂商 | 原属楼宇（原座号） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 天利苑 | 乡村式 | 1995年 | 12 | 8 (1-7楼) 7 (8-9楼) 5 (地下, 10-11楼) |
85 | 房屋署总建筑师Mr. P.A. Ward、 SA/18 Mr.J.Ng、 A/31 Mr.F. Fung |
保华德祥营造有限公司 | 三菱
VFDL |
龙田邨天利楼（第8座） |
教育及福利设施
幼稚园
交通
| 交通路线列表 | |||||||
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事件
2009年6月25日，龙田邨天宁楼一名患有妄想性精神分裂症的无业汉，持刀闯入女邻居住所，狂斩对方四十多刀致死。[14]
注释
- ^ 楼宇名称与天平邨其中一座大厦相同
参考文献
- ^ 1.00 1.01 1.02 1.03 1.04 1.05 1.06 1.07 1.08 1.09 1.10 樓宇名稱 第二冊：新界 (PDF). [2018年9月15日]. （原始内容存档 (PDF)于2015年4月14日）.
- ^ Estate Property. Housing Authority.
- ^ 大澳龍田邨闢「水浸避難所」. the-sun.on.cc. 2009-05-26 [2009-11-27]. （原始内容存档于2016-03-05） （中文（香港））.
- ^ 政府又向大澳開刀. 香港独立媒体网. 2007-09-29 [2009-11-27] （中文（香港））.[永久失效链接]
- ^ 居屋二十期乙推出六個位置優越的屋苑. info.gov.hk. 1999-02-04 [2009-11-27]. （原始内容存档于2019-12-04） （中文（香港））.
- ^ 居屋货尾贵上期逾1成 互联网档案馆的存档，存档日期2014-03-30.
- ^ 7.0 7.1 7.2 中原地产. 中原數據 - 東涌/離島 龍軒苑 的全部期數. [2021-05-15]. （原始内容存档于2021-05-15）.
- ^ 活化大澳:設計比賽及於短期內實施的改善工程的建議 (PDF). legco.gov.hk. [2009-11-27]. （原始内容存档 (PDF)于2019-10-30） （中文（香港））.
- ^ 大澳天利苑64万入场 （页面存档备份，存于互联网档案馆） 《苹果日报》 2014年3月25日
- ^ 活化大澳项目拟转居屋 （页面存档备份，存于互联网档案馆） 《东方日报》 2013年2月5日
- ^ 全港最平居屋 今攪珠揀樓 大澳天利苑 管理費4.27/呎貴過天璽. 苹果日报. 2014年7月24日 [2014年7月26日]. （原始内容存档于2014年9月26日）.（繁体中文）
- ^ 12.0 12.1 12.2 中原地产. 中原數據 - 東涌/離島 天利苑 的全部期數. [2021-05-15]. （原始内容存档于2021-05-15）.
- ^ 屯門—東涌—沙螺灣—大澳. [2016-09-26]. （原始内容存档于2017-10-17）.
- ^ 精神病漢破門斬死女鄰居 高危病人沒中途宿舍專家再轟機制. 明报. 2009年6月26日 [2017年7月30日]. （原始内容存档于2014年7月27日）.（繁体中文）
刊物
- “大澳龙田邨环境清幽 申请者从速把握机会”--- 房委会双月刊1996年5月刊第4页
- Estate Property , 1980-2007, Hong Kong Housing Authority
- Home office in Tai O, The Standard , 3rd April 2014, pp.16
