利东街 (商场)

利东街(英语:Lee Tung Avenue),落成前曾命名为囍欢里(英语:Avenue Walk),是位于香港湾仔皇后大道东200号囍汇基座的购物商场,发展商为信和置业合和实业市区重建局,并由信和置业负责商场管理,合营企业按40:60的比例分占净租金收入,商场在2015年11月28日,​8年前​(2015-11-28对外开放,并于2016年首季正式开幕[1]

利东街商场采用仿欧陆风格设计
利东街北面入口
利东街南面夜景
利东街设多张座椅让游人休憩
利东街地库大堂
利东街食肆以高级餐饮为主,部分设有阳台
升降机大堂往平台花园
升降机大堂往平台花园公共空间,右边有告示牌说明公共空间范围
利东街公共空间设于5楼天台,只有一部升降机让公众到达,非常隐蔽
利东街商场模型

商场结构

商场共4层高,提供87,700平方呎总楼面面积,包括地库、地下、1楼及2楼,铺位面积由最细100平方呎,至约1万平方呎,共设70间铺位,并设4间复式铺,料招揽品牌开设旗舰店。地面提供逾170米长的绿化林荫大道。项目将以中西合璧、新旧交融为发展方向,对湾仔的传统建筑特色予以保留,建筑上采用湾仔特色的窗花及旧香港战前阶砖等。预计商场的目标客群中,本地客将占8成,游客占两成。

另地盘范围内被评为三级历史建筑物的三幢唐楼,亦会保育作为文化馆及商铺等。商场中央亦会设计成一条200米长、9米阔的步行街,24小时开放;并设立中央休憩广场及占地1.2万呎天台花园。

信和置业联手煤气公司合作,于利东街内设仿照19世纪街灯式样的15盏煤气灯,全部均5.2米高,为全港最高,煤气公司希望突出历史意味、配衬周围古迹之余,亦不至于让市民感到太压迫。同时,百米步行街每隔约10米就一支灯的布置,也是全港最密集的。[2]

租户

租客类型上,发展商曾声称,项目为保留昔日嫁囍用品集中地喜帖街特色,故会招揽与婚嫁相关的租户如中式餐饮、花店及珠宝店等,并会搜寻暂未在香港开店的外国品牌,以增加新鲜感。商场占75%为零售,主要为与婚嫁有关的店铺,余下25%主要作餐饮业。被问到意向租金,发展商则未有透露。[3]可是现在的租户绝几乎全部与婚嫁无关,完全无法保留昔日特色。

发展项目的商场收益,将由市建局与发展商按四六之比摊分。该项目商业用地约8.6万方呎,若以目前市值,每月呎租约300元推算,商场每月租金收入约2,580万元,市建局可获当中四成,每月1,032万元,一年赚取租金1.24亿元。

地库租户包括Gourmet超级市场、荣华月饼大同老饼家、工夫茶舍、Kam Fai、新启达印刷烫金公司、Lucky Blossoms 保鲜花艺店、招财猫、古法烘焙、THERMOS-ART PIECES及GaZ Accessories。

地下租户包括Benefit、twist、西班牙鞋店Pretty Ballerinas、Vivienne Tam、Hay House、法国厨具品牌Le Creuset、ACE Lifestyle相机店、品牌风格文具店Moleskine、H2 Cards、钻戒饰物店Forever Couple、德国著名文具品牌施德楼(Staedtler,已于2019年结业)及韩国Innisfree美容品店。其中Okashi Galleria x Calbee Plus为日本首间海外卡乐B分店。

食肆包括日本高级咖啡点心店Ginza West、表参道人气咖啡店Omotesando Koffee、韩国餐厅Bistro Seoul、西班牙菜La Bola、来自法国的面包店Le Pain Quotidien、泰国酒吧A.R. Sutton Engineers、Ophelia 鸡尾酒酒吧、日本高级甜点YOKU MOKU Cafe、茶叶店Florté、新派马拉菜“囍碟”、上海菜“喜遇”、鸳鸯、双喜楼及法国甜品店Passion by Gerard Dubois。

批评

名称争议

本项目由关闭利东街发展而来。2013年6月25日,市建局与发展商信和宣布将“囍帖街”重新命名为“囍欢里”,是“喜欢你”的谐音。发展商信和解释,“囍”字有喜事成双的意思,象征中式婚礼;“欢”代表“欢欣”,“里”则意味着乡里及老家的情怀。

有市民在社交网站面书发起“一人一电邮”的反对行动,亦有市民批评政府伪善,盖因改名一事勾起强行收购逼迁的痛苦回忆,犹如在居民的伤口上再洒一把盐。[4][5]于6月27日,在利东街重建地盘附近,原本写着“囍欢里”的工地木牌,已被遮蔽,暂未知原因。[6]

2015年10月26日,发展商之一,合和实业透露将放弃囍欢里此名称,起用回原名利东街,但无解释改名原因,预料2015年底至2016年初陆续开店。[7]这是继坑口连理街后第二个以“街”字命名的香港商场,更是首个以真实街名命名的商场,唯英文名称则使用"Avenue",与原本利东街以"Street"为名的英文名称不同,而重开的利东街是商场及行人通道的一部分。

设计被指卡通式山寨欧陆风

购物商场采用信和置业新物业一贯的仿欧陆风格,新建筑设计虽然加入旧唐楼元素,两座建筑物中有一条大桥相连,有建筑师认为设计有异于以往唐楼风格,类似澳门渔人码头;亦有旧商户叹说色彩缤纷的建筑物外墙设计“卡通化”,保不住昔日囍帖街的文化特色,舍弃社区历史。[8]

租户欠特色 以高级时装餐饮为主

当年发展商表明,希望商场以婚庆为主题,并富有香港特色,有半数是与婚嫁有关的如中式食肆、花店、婚纱及珠宝等,亦会引入新来港进驻的海外商户。不过市场消息透露,已落实的租户多为售卖悠闲时装、化妆品等,另有超过两成租户为餐饮,但多为外国特色食肆,并非以香港特色餐厅为主打。[9]

交通

地库设一条地下行人隧道连接至港铁湾仔站,在2017年12月22日启用[10],而附近街道亦有电车、多条巴士、小巴路线途经,可前往港九新界各区。

交通路线列表
港铁
电车
  • 41E卢押道
  • 58W汕头街
巴士
专线小巴

兴建图片

参考来源

  1. ^ 「囍歡里」改回「利東街」 淪為賣時裝化妝品. 苹果日报. 2015年10月26日 [2015年10月26日]. (原始内容存档于2015年10月27日). (繁体中文)
  2. ^ 利東街15支煤氣燈 重溫老香港情懷 《香港經濟日報》 2015-12-18. [2015-12-26]. (原始内容存档于2015-12-27). 
  3. ^ 香港经济日报:湾仔“囍欢里”招租 后年开幕-梁建国 (2013-06-26)
  4. ^ 政情:“囍帖街”易名“囍欢里”页面存档备份,存于互联网档案馆)《东方日报》2013年6月26日
  5. ^ 拒承载历史人情 利东街永久消失 囍帖街改名“囍欢里”让我哭页面存档备份,存于互联网档案馆)《苹果日报》2013年6月26日
  6. ^ 囍欢里地盘名牌遭遮蔽《主场新闻》2013年6月27日
  7. ^ 囍帖街項目「囍歡里」改名利東街 《蘋果日報》 2015-10-26. [2015-10-26]. (原始内容存档于2015-10-28). 
  8. ^ 囍帖街卡通化旧貌全非页面存档备份,存于互联网档案馆)《太阳报》2015年1月19日
  9. ^ 「囍歡里」改回「利東街」 淪為賣時裝化妝品 《蘋果日報》 2015-10-26. [2015-10-26]. (原始内容存档于2015-10-27). 
  10. ^ 灣仔站利東街行人隧道. 港铁. 2014年 [2016-05-03]. (原始内容存档于2015-04-12). (繁体中文)

外部链接