YOHO Midtown
YOHO Midtown[a]是新鸿基地产的大型综合社区发展计划“YOHO系列”第二期住宅项目，位于香港新界元朗区元龙街9号，连接元朗铁路站。 提供1,890个住宅单位及584个车位。项目在2010年2月以预售楼花形式首次开售，于2010年10月末分阶段入伙。由新鸿基地产旗下的启胜管理服务负责屋苑管理。[1]
| YOHO Midtown | |
|---|---|
 YOHO Midtown（2014年8月） | |
| 概要 | |
| 类型 | 香港私人屋苑 |
| 用途 | 私人住宅 |
| 地址 |  香港新界元朗区元龙街9号 |
| 地段 | 元朗市地段第504号 |
| 前身 | 农地 |
| 竣工日 | 2010年9月 |
| 技术细节 | |
| 座数 | 8座 |
| 层数 | 33至40层 |
| 设计与建造 | |
| 建筑商 | AGC Design |
| 开发商 | 新鸿基地产 |
| 主承包商 | 新辉建筑 |
| 其他信息 | |
| 住户数 | 5,133 (2021年） |
| 设施 | 私人住宅、住客会所、商场 |
| 网站 | |
| Yoho Midtown | |
历史
于1985年，政府决定平整鸡地一带用地，并拟于YOHO Midtown现址兴建一条可容纳27,000人口的公共屋邨，原订1994年入伙[2]。然而，该计划最后并未成事，而上址用地亦逐步被新鸿基地产收购。
毗邻此屋苑的YOHO Town于2003年8月出售了50%单位后，周国贤曾表示YOHO Town第2期设有大型商场，住宅则会以三房单位为主，并预计在2005年至2006年完工。不过地盘到了2005年年中才正式开始动工，并且在2006年至2007年停工一年。到了2008年1月才重新继续工程。另一方面，由于第2期附近有钉子户问题，未能收购业权，导致地盘的规划较为复杂，需要分期发展。现时该处土地为汽车维修工场、食堂、商店及停车场。[3]
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YOHO MIDTOWN 建筑地盘（2007年9月） -
YOHO MIDTOWN 建筑地盘（2008年8月） -
YOHO MIDTOWN 建筑地盘（2009年6月） -
兴建中的YOHO Midtown入口广场（2010年6月）
设计意念
物业的整体屋苑设计意念，乃是源自日本的Tokyo Midtown，以时尚简约为主调。无论是大厦外墙，以及屋苑和会所内外的公众范围，强调天然石材、木材、艺术摆设及绿化地带之间的融和。
地下面积广约27,000平方呎的“Midtown Park”，其草坪及色彩丰富的植物为项目增添艺术色彩，设计别出心裁，让公众及住户仿佛置身大自然艺术馆，尽情欣赏园林的自然美。但部分土地在2023年起由房协兴建资助出售房屋后，原本开放予公众使用的花园，已经划为私人物业范围的地盘。[4]
单位
YOHO Midtown由8幢大厦组成，呈L形设计。大厦楼高38至40层，合共提供1,890个住宅单位，主要提供2房至4房单位，面积由483平方呎至1,341平方呎以上。标准单位楼层高度由约9呎10吋至11呎4吋，每户均建有环保露台。
除标准分层户外，项目提供约3%特色户，面积由682呎至1,563呎，楼底高度由约10呎9吋至12呎6吋，当中8伙附设连泳池大屋，分布于M6、M8座及M9座顶层，面积介乎1377至1532呎，大厅内置楼梯往天台及私家泳池，天台面积约800至1,000呎。M1至M5座39楼以上为“玻璃水晶屋”，面积1,025至1,362呎，外接109至181呎平台花园，采3房至4房间隔，并一律采用落地玻璃设计。[5]
住客会所
YOHO Midtown住客会所命名为Club MIDTOWN，耗资3亿元兴建，占地22万平方呎，合共3层，提供100项设施。包括标准50米室外泳池、25米室内恒温泳池、6000平方呎的大型园林烧烤乐园、24小时无时限娱乐区及宴会厅。会所更特设区内独有的2间泳池独立大屋，分别名为“MIDTOWN‧董事大屋”及“MIDTOWN‧行政大屋”，提供10米长的私家泳池、客厅、大型电视、Wii游戏机及用餐区等，方便住客随时宴客举行派对。住户可租用大屋招呼亲友，每节5小时租金约$1,800至$2,800。为方便住户预订会所设施，屋苑特设本港首个物业管理的iPhone App，住户可透过iPhone、iPod touch或iPad预订会所设施外，更可查阅会所最新活动及兴趣班内容。
商场
Yoho Midtown基座商场为YOHO MALL 形点，位于元朗元龙街9号及朗日路8号。合共占地110万方呎，于2015年9月开业后取代位于同区的置富嘉湖，而成为新界西北最大型的商场。
公共空间及设施
YOHO Midtown地下设有行车路及幼儿园。幼儿园Tutor Time到2016年才正式开学；地下广场部分范围划为绿化空间。商场一楼则设通道连接西铁站，YOHO Town第一期及第三期商场。
销售手法
Yoho Midtown 销售手法为人诟病。买家投诉，于售楼处呆等了3日，等到有机会买楼，却只得5分钟时间考虑，被指对消费者构成不公。[6]当时运输及房屋局局长郑汝桦提过，市民去观察示范单位，拍照及量度尺寸是基本权利。唯Yoho Midtown示范单位内，职员禁止参观人士量度呎寸及拍照。[7]
未来发展
2013年3月19日，新鸿基向城规会提出的规划申请，建议将Yoho Midtown 以西的空地发展为一座楼高达37层的酒店及30层的单栋住宅。当中酒店可提供292间房间，总楼面约13.14万方呎，但并不包括餐饮设施。而酒店基座将设4层属于教育机构用地，较大机会作为专上学院，楼面约2.7 万方呎。
鉴于2B期有大量楼面拨予2A期发展酒店之用，导致2B期占地缩至8762方呎，可建住宅楼面降至3.85万方呎，较当初已批准的9.93万方呎大减61%。单栋住宅可提供156伙单位，每层设有6伙单位，单位平均面积为250呎，预料用作发展精品豪宅。[8]
2014年4月22日，新鸿基透过City Success Limited再向城规会申请修订，打算于项目第2A期兴建酒店项目，将原本37层高改32层，客房由292间，增加至324间。该酒店占地1万3832方呎，地积比约九点四倍，楼面13万1396方呎。早前打算发展作8层高的酒店、学校综合大楼的政府土地剔除。
2016年7月5日，新鸿基宣布，捐出该皮予香港圣公会福利协会兴建楼高19层的综合服务中心，当中包括特殊幼儿中心、5层安老院及160间房的青年宿舍。另有一层是教堂和多用途活动室。整个项目建筑费约3亿元，将于2019年施工，2022至23年落成。[9]但到2022年初，项目仍然未动工。
2022年11月，YOHO Midtown第3期用地改为由房协兴建资助出售房屋，楼高40层，提供约720伙单位，基座设社会福利设施（32个宿位的轻度弱智儿童之家、地区长者社区中心），预计2028年落成。[10]
交通
基座YOHO MALL连接屯马线元朗站和轻铁站。
| 交通路线列表 |
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参见
参考文献及注释
- ^ 没有官方中文名称，“新时代中城”只是港铁方便市民识别而使用。
- ^ YOHO Midtown 售楼书[永久失效链接]
- ^ 234CL-元朗東公營房屋用地工程. 立法局工务小组委员会. 1986-09-26.
- ^ 明报：YOHO Town 2期 未能全购业权 (2007年12月3日)
- ^ 房協YOHO旁建屋、現有花園納私人範圍 有區議員促維持開放. 独立媒体. 2022-12-21 [2023-10-04]. （原始内容存档于2023-02-13）.
- ^ 明报：天台单位连私家泳池YOHO MIDTOWN 元朗新地标户型选择多(2010年2月20日)
- ^ 新报：买家投诉YOHO Midtown推售手法(2010年4月28日)
- ^ 記者偷拍揭示範單位仍禁市民拍照量度. [2013-06-02]. （原始内容存档于2020-05-06）.
- ^ 新鴻基向城規會提出的規劃申請 A/YL/196 (2013年3月19日) (PDF). [2013年3月19日]. （原始内容 (PDF)存档于2015年4月2日）.
- ^ 新地捐元朗逾萬尺地予聖公會建宿舍 市值6成租給年輕人住 香港01 2016-07-05. [2016-08-12]. （原始内容存档于2016-07-09）.
- ^ YOHO Midtown第3期用地被政府收回 房協申建720伙資助房屋. 香港01. 2022-11-08 [2023-10-04]. （原始内容存档于2022-11-13）.
外部链接
