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NOVO LAND

NOVO LAND位於香港新界屯門欣寶路8號，鄰近公屋寶田邨、和田邨、菁田邨，及青山醫院，是新鴻基地產在區內的大型綜合發展計劃項目，分為6期發展。發展商指項目名稱源自拉丁語，意思創新、年輕、更遠，象徵項目以INNOVO（innovate）的理念寓意年輕及活力。[1]項目屬兆康第54區發展唯一一個私人房屋發展項目，亦為新地旗下第一個及其中一個採用WeSpire Living作為管理公司的項目（第二個項目為輕鐵天榮站上蓋發展項目YOHO West），更為屯門區有史以來最大型私人發展項目。項目2A期基座另設約5萬平方呎的基座商場，樓高只設一層，並設有街舖。發展商於2022年命名為NOVO Walk，內設屯門北唯一一個跨境直通巴士車站，並將由永東巴士負責營運。項目在2020年開始興建，第1A期落成關鍵日期為2023年6月29日，全部期數預計在2025年中完工。

大部分落成的NOVO Land（2024年7月）

建築師為巴馬丹拿建築及工程師有限公司，承建商為新輝城建工程有限公司。

歷史

地盤面積達46.1萬平方呎，原本屬農地用途。在2017年5月，發展商將地皮用途轉變為住宅（乙類），以逾65.3億元完成補地價，樓面呎價逾2,288元。[2]不過地盤內仍有零星土地由其他人士持有，之後發展商再增購3個地段，涉2萬餘平方呎，新增樓面約10.355萬平方呎，到2020年再補地價5.5億元。合併發展後的地盤面積增至約48.2萬平方呎，補地價逾70億。[3]不過根據樓書，項目仍然有零星土地無法進行收購。示範單位設於環球貿易廣場16樓，而售樓處則設於19樓。

住宅

項目會設14座樓高20至30層的住宅大樓，分6期發展，合共提供4585伙單位。住宅大樓分為6個區域，分別特以6個北歐地方作參考，以Arreso, Bergen, Charlot, Elverum, Fiskars（另外1個命名尚未公布）作為座數命名，冀帶領住戶投入北歐式舒適、幸福及健康的生活國度，住戶可投入項目會所多項精彩設施，打造一個健康幸福的社區。

發售次序為1A期->1B期->2B期->2A期（Arreso 3, 5）->2A期（Charlot 1A, 1B）->3B期

Arreso區域：第2A期（共2座）及第2B期 （共2座，其中第1座分為1A及1B座）；穿梭電梯大堂命名為Garden Lobby

Bergen區域：第1B期（共3座）；穿梭電梯大堂命名為Central Lobby

Charlot區域：第2A期（共1座，其中第1座分為1A及1B座）

Elverum區域：第1A期（共2座）；穿梭電梯大堂命名為Grand Lobby

Fiskars區域：第3B期（共2座，其中第2座分為2A及2B座）

1A期（Elverum 1 & Elverum 2）

第1A期特以Elverum[註 1]作為座數命名[4][5]，由2座住宅大廈組成，提供824伙住宅單位，設開放式至4房戶型，開放式及2房單位佔最多，景觀以內園景，樓景和山景為主，項目關鍵日期為2023年6月29日，樓花期長約1年。[6]1A期在2022年7月18日公布首張價單，涉165伙。面積247方呎的開放式單位折實價為329.71萬元，平均呎價為13,188元，是屯門區內近一年半最平入場價新盤，形容價錢為「坐擁雙站無敵價」。[7]發展商同時提供漸進式供款計劃。[8]新地代理總經理陳漢麟表示市場對項目反應熱烈，截至7月28日累收逾1.9萬票，以首輪發售336伙計算，超購逾55倍，平均每約56人爭一伙，成為2022年收票最多的全新盤，當中接近四成為投資者。[9][10]到7月30日首輪推售336伙，以及8月6日次輪開售336伙亦即日沽清。[11]其後8月初的第三輪發售加推單位更收到15331票，超額逾109倍。[12]，最後累沽2,238伙，套現逾137億元。

1B期（Bergen 1, Bergen 2 & Bergen 3）

第1B期特以Bergen[註 2]作為座數命名[13][14]，由3座住宅大廈組成，提供800伙住宅單位，包括開放式至四房戶型，實用面積由220至1,464平方呎，設有140個住宅停車位。項目關鍵日期為2023年6月30日，樓花期約10個月。

發展商因應第1A期收票反應持續熱烈，在2022年8月17日進行首輪銷售，並以折實均呎13,998元推出首批160伙單位。[15]

本期是NOVO LAND目前最矮的住宅大廈系列，其中Bergen 2更是目前所有NOVO LAND住宅大廈中樓層最少的，僅有25層。

2A期（Arreso 3, Arreso 5, Charlot 1A & Charlot 1B）

第2A期特以Arreso及Charlot[註 3]作為座數命名[16][17][18][19]，由3座物業組成，合共提供929伙。單位實用面積介乎216至1,528方呎，戶型涵蓋開放式至三房，另設特色單位，預計關鍵日期為2024年5月16日。發展商先部署推出Arreso第3座及Arreso第5座，而Charlot第1座則留待接近現樓才開售。首批186伙，折實平均呎價13598元，入場費334.73萬元起。首張價單提供19間開放式、7間1房、99間2房及61間3房，實用面積245至705方呎，即供最高15%折扣，折實售價334.73萬至946.81萬元，折實呎價12701至14667元，折實平均呎價13598元，較3月推出的NOVO LAND第2B期，首批折實平均呎價13288元，高約2.3%。

入場單位為Arreso第5座3樓F室，實用面積245方呎，屬開放式戶，折實售價334.73萬元，呎價13662元。新地副董事總經理雷霆形容，NOVO LAND第2A期首張價單價錢為「北都繼續歡騰價」。他續說，物業是財富保值及增值工具，「早買早享受，住得更健康」。項目在2023年6月初開售，首批入場單位折實334.73萬元起。市場反應理想，首輪以價單形式發售的188伙在一日內已經全數沽清。到月中進行兩輪銷售合共沽逾370伙，佔可供發售單位逾90%，套現逾23億元。[20]。至於整個NOVO LAND系列推售不足11個月，累計售出超過2,618伙。新地副董事總經理雷霆形容NOVO LAND是近兩年「最受香港人歡迎的樓盤」是當之無愧。[21]

2B期（Arreso 1A, Arreso 1B & Arreso 2）

第2B期特以Arreso[註 4]作為座數命名[22][23]，位處於基座商場 NOVO WALK 上蓋，由2座住宅大廈組成，共提供729伙住宅單位，包括由1至4房，實用面積介乎277至1,429平方呎，預計關鍵日期為2024年5月17日。發展商在2023年3月4日以折實均呎1.32萬元進行推售，一星期內累收10,691張入票，超購逾29倍，而首輪352伙即晚沽清，發展商即晚加推180伙。[24]其後的第三輪銷售累收約9,703票，超額認購逾50倍，並即日售出逾九成單位。[25]發展商更形容為「最受港人歡迎的樓盤」。[26]

3A期

第3A期共提供534伙住宅單位。

3B期（Fiskars 1, Fiskars 2A & Fiskars 2B）

第3B期特以Fiskars[註 5]作為座數命名，由2座住宅大廈組成，共提供769伙住宅單位。

樓宇名稱及座號 入伙年份 期數
Elverum第1座 2023年06月29日 1A
Elverum第2座
Bergen第1座 2023年06月30日 1B
Bergen第2座
Bergen第3座
Charlot第1A,1B座 2024年05月16日 2A
Arreso第5座
Arreso第3座
Arreso第2座 2024年05月17日 2B
Arreso第1A,1B座
未公布 2025年04月29日 3A
未公布
Fiskars第1座 2025年04月30日 3B
Fiskars第2A,2B座

所有樓宇設有通力牌升降機直達。

物業管理

發展商新地為項目推出旗下啟勝管理公司的全新管理品牌「WeSpire」，協助將NOVO LAND打造成一個新社區。WeSpire Living Limited副董事總經理朱啟明表示，屋苑管理費大約定於每方呎3.98元。公司特意斥資超過200萬，打造7種不同類型，共18個智能機器人，為住戶提供禮賓、送物件、送餐、搬運、保安及除菌等服務，於本港屬運用最多機器人的屋苑。另外，公司將為住戶提供專屬應用程式，提供虛擬鎖匙，可以透過藍芽開門，讓住戶可體驗免觸進出屋苑。

設施

屋苑設有大型住客會所及室外園林空間，命名為NOVO Resorts，佔地約40萬方呎，設有3個主題區域，包括Poolside Club、Garden Club、及Skywalk，提供88項設施，並由Richards Basmajian Interiors Limited，來自日本Design Post和Strickland，以及泰國TROP:terrains+open space負責設計。[27]其中水上遊樂設施佔地近3.2萬方呎，設有長達50米的極光幻彩池、25米室內恆溫極光星池、20米漾溢體驗池、閃耀按摩池及專為兒童而設的戶外大型嬉水池。其他設施包括兩個面積合共約6,600方呎的24小時健身室、約6,600方呎的運動場館、空中瑜伽及舞蹈空間、約750米有蓋緩跑徑、逾2.2萬方呎的青年及童樂空間、餐廳、設101件藝術品的藝術長廊和12個室內外共享工作空間等。屋苑亦有兩大獨立Party House，以北歐風格為主題，內設燒烤園地、游泳池和按摩池等。

而園林方面分為五大主題，共種植超過300棵綠樹，合共超過12萬棵植物。其中北歐大庭園面積約1萬方呎，毗連兩間度假大屋及綠茵劇場，可作舉辦草原婚禮及生日會之用。戶外亦設500米戶外跑步徑、兒童遊樂場、健身區、燒烤場和親親農莊等。

另外，屋苑設有Bike Lobby，亦設單車泊位，單車維修清潔站和共享單車租用服務。[28]

發展商指項目榮獲國際級《WELL健康建築標準™》Version 2預認證及Fitwel健康建築「二星級」認證。同時會與本地農莊合作，定期開設周末農作市集，餐廳亦提供均衡餐單和健康料理工作坊。[29]

服務

發展商設立「Happy Share」資源共享平台，供住戶預約麵包機、抹窗機械人、吸塵機等多款精品家電。

商場

屋苑設商場5萬方呎商場「NOVO Walk」，於2024年5月10日正式開幕。商場設計採用北歐風格為主題，設約40間商舖。2022年7月公佈的租戶包括超級市場Market Place（後改為每日一田[30]，其中原因由於惠康承租鄰近位於菁田邨舖位）、A-1 Bakery、萬寧、麥當勞、美心MX和英藝幼稚園暨國際幼兒園等。[31]。其他商戶包括榮華藥房旗下明尚、日本城、星巴克、元気寿司和吉野家等。

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    商場入口
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    街舖與商場入口

建設圖集

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    地基工程進行中，2019年7月
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    第一期開展上蓋工程，2019年12月
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    2020年2月
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    2020年4月
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    2020年7月
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    2020年10月
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    2020年12月
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    第一期已建數層，2021年4月
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    2021年12月
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    第二期緊接興建，2022年2月
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    2022年7月
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    2022年10月
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    2023年9月
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    2024年1月

交通

交通路線列表
巴士
港鐵巴士
K54 和田邨 ↺ 屯門市中心
九龍新界巴士
50 屯門（菁田及和田） ⇄ 尖沙咀（九龍站）
50M 和田邨 ↺ 屯門站
55 屯門（菁田及和田） ⇄ 觀塘碼頭 只限平日繁忙時間服務
56 屯門（菁田及和田） ⇄ 上水（天平邨） 只限平日非繁忙時間及假日服務
56A 屯門（菁田及和田） ⇄ 粉嶺皇后山 只限平日繁忙時間服務
67A 屯門（寶田邨） ⇄ 葵芳（葵翠邨）
N50 尖沙咀（九龍站） ⇄ 屯門（菁田及和田） 通宵服務
過海隧道巴士
950 屯門（菁田及和田） ⇄ 會展站 只限平日繁忙時間服務
955 屯門（菁田及和田） ⇄ 西灣河 只限平日繁忙時間服務
大嶼山或機場巴士
A34 洪水橋（洪元路） ⇄ 機場（地面運輸中心）
NA33 國泰城 ⇄ 屯門（富泰） 通宵服務

屋苑距離兆康站約10至15分鐘步程。住戶亦可步行約10分鐘至輕鐵麒麟站或田景站。而屋苑正門兩旁均設巴士站，發展商指將來會增設8條全新巴士綫，包括2條新循環綫（港鐵K54及城巴50M）。同時與九巴合作，為住戶提供在2023年底可以半價優惠購買九巴月票兩張，每戶名額為2個。[32]

而發展商計劃NOVO LAND第1A期入伙後，提供周末穿梭巴士服務由屋苑前往屯門V city商場，至2025年8月底，惟截至2023年9月相關服務仍未獲運輸署批准及營運。[33]發展商亦與永東旅行社合作，安排每日4班跨境直通巴士服務，預計由屋苑到深圳灣的車程約15分鐘。[34]

另外，新地副董事總經理雷霆稱由項目自駕至港鐵兆康站，車程僅約2分55秒，但實際車程大約為3分15秒。[35]

註釋

  1. ^ Elverum 乃挪威其中一個重要城市，「Elverum」由「elfr」及「heim」兩個元素組成，代表「River」及「Home」。Elverum 以河流聞名外， 更被譽為森林之都，居民享受各式水上及戶外活動。
  2. ^ Bergen 乃挪威西南部最大的海港城市，聞名於其風光明媚的港灣景色，市內仍保留不少中世紀時代的古老建築，其中港口東面的一排色彩鮮艷木屋群「Bryggen」更被聯合國教科文組織列為世界文化遺產，享有「歐洲文化之都」之美譽。
  3. ^ CHARLOT 靈感源自瑞典的一個迷人小鎮CHARLOTtenberg（英语：Charlottenberg），以美麗的自然風光聞名，享有湖泊和森林的壯麗景色，湖山環抱，適合 釣魚、遠足和滑雪等活動。
  4. ^ Arreso 為丹麥最大的湖泊，匯集多條河川，西面更享群山景致，提供各式水上 及戶外活動。
  5. ^ Fiskars 為芬蘭城市拉塞博里一個村莊。

參考資料

  1. ^ 【新盤命名】新地屯門兆康新盤命名NOVO LAND 寓意年輕及活力 主打1及2房 最快6月推售. 香港經濟日報. 2022-04-28 [2022-07-05]. （原始内容存档于2022-07-07）. 
  2. ^ 近6年最多 新地兆康巨盤補價65億. 文匯報. 2017-07-15 [2022-07-05]. （原始内容存档于2022-07-07）. 
  3. ^ 屯門NOVO LAND開價　新地補地價逾70億　每呎地價逾2930元. 香港01. 2022-07-19 [2022-07-26]. （原始内容存档于2022-07-29）. 
  4. ^ 第1A期戶型分布 矚目登場 多元化間隔切合巿場需求. 新鴻基地產. 2022-07-12 [2023-11-01]. （原始内容存档于2023-11-01）. 
  5. ^ 第1A期戶型分布 矚目登場 多元化間隔切合巿場需求 (PDF). 新鴻基地產. 2022-07-12 [2023-11-01]. （原始内容存档 (PDF)于2023-11-01）. 
  6. ^ NOVO LAND快批預售 1期主打2房. 明報. 2022-06-24 [2022-07-05]. （原始内容存档于2022-07-07）. 
  7. ^ NOVO LAND屯門價單出爐！首批165伙 開放式折實入場329.7萬起. 經濟一週. 2022-07-22 [2022-07-26]. 
  8. ^ NOVO LAND 330萬入場 屯門新盤開價 年半最平. am730. 2022-07-19 [2022-07-26]. （原始内容存档于2022-07-22）. 
  9. ^ 【新盤票王】NOVO LAND第1A期截收逾1.9萬票超額55倍 登今年票王寶座. 香港經濟日報. 2022-07-28 [2022-08-14]. 
  10. ^ NOVO LAND 1A期收逾1萬票周末開售 最快明日加推. 香港經濟日報. 2022-07-26 [2022-07-26]. （原始内容存档于2022-07-26）. 
  11. ^ NOVO LAND第三輪今截飛 暫收逾1.53萬票 超額逾109倍. am730. 2022-08-08 [2022-08-14]. （原始内容存档于2022-08-14）. 
  12. ^ NOVO LAND截收逾15331票 超額認購逾109倍. 頭條日報. 2022-08-08 [2022-08-14]. （原始内容存档于2022-08-14）. 
  13. ^ 全新第1B期布局圖、戶型分布、3房1套及1房示範單位 矚目登場. 新鴻基地產. 2022-08-11 [2023-11-01]. （原始内容存档于2023-11-01）. 
  14. ^ 全新第1B期布局圖、戶型分布、3房1套及1房示範單位 矚目登場 (PDF). 新鴻基地產. 2022-08-11 [2023-11-01]. （原始内容存档 (PDF)于2023-11-01）. 
  15. ^ NOVO LAND 1B期周三首輪賣188伙 INNOVALE超購112倍 今盡推餘貨. 明報. 2022-08-14 [2022-08-14]. （原始内容存档于2022-09-03）. 
  16. ^ 全新期數「NOVO LAND」第2A期 矚目登場. 新鴻基地產. 2023-05-23 [2023-11-01]. （原始内容存档于2023-11-01）. 
  17. ^ 全新期數「NOVO LAND」第2A期 矚目登場 (PDF). 新鴻基地產. 2023-05-23 [2023-11-01]. （原始内容存档 (PDF)于2023-11-01）. 
  18. ^ 「NOVO LAND」第2A期壓軸1座 皇者登場. 新鴻基地產. 2023-10-23 [2024-05-06]. 
  19. ^ 「NOVO LAND」第2A期壓軸1座 皇者登場 (PDF). 新鴻基地產. 2023-10-23 [2024-05-06]. 
  20. ^ NOVO LAND 2A次輪223伙沽八成 其他新盤錄零星成交 飛鵝山道三號洋房1.53億售出. 明報. 2023-06-18 [2023-06-18]. （原始内容存档于2023-11-01）. 
  21. ^ 屯門新盤｜NOVO LAND第2A期兩輪累沽可售單位逾90% 吸金逾23億. am730. 2023-06-18 [2023-06-18]. （原始内容存档于2023-11-01）. 
  22. ^ 第2B期戶型 主打1房及2房 另備3房及特色戶 切合巿場需求. 新鴻基地產. 2023-02-14 [2023-11-01]. （原始内容存档于2023-11-01）. 
  23. ^ 第2B期戶型 主打1房及2房 另備3房及特色戶 切合巿場需求 (PDF). 新鴻基地產. 2023-02-14 [2023-11-01]. （原始内容存档 (PDF)于2023-11-01）. 
  24. ^ NOVO LAND 2B首輪352伙沽清 即晚加推180伙 周三次輪銷售171伙. 明報. 2023-03-05 [2023-03-05]. （原始内容存档于2023-03-21）. 
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  27. ^ NOVO LAND日內上載樓書及開放示位 會所面積40萬呎設88項設施. 香港經濟日報. 2022-07-13 [2022-07-16]. （原始内容存档于2022-07-16）. 
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  32. ^ NOVO LAND 首批不少於165伙提供「突破性」付款吸客 住客可半價購九巴月票. 香港經濟日報. 2022-07-07 [2022-07-07]. （原始内容存档于2022-07-16）. 
  33. ^ NOVO LAND自設5萬方呎商場 已預租七成. am730. 2022-07-05 [2022-07-05]. （原始内容存档于2022-07-17）. 
  34. ^ 【7月新盤】屯門NOVO LAND第1A期獲批預售 最快下周開價. 香港經濟日報. 2022-07-06 [2022-07-06]. （原始内容存档于2022-07-06）. 
  35. ^ 屯門NOVO LAND第1A期料下月批預售 隨即推售. 香港經濟日報. 2022-06-21 [2022-07-05]. （原始内容存档于2022-07-07）. 

外部連結

 
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