PARK YOHO

位於元朗的中密度私人屋苑

峻峦(英语:PARK YOHO,前称:Acappella、Park Vista)[1],位于香港新界元朗区锦田沙埔青山公路潭尾段18号,是新鸿基地产的大型中密度住宅项目YOHO系列之一,由吕元祥建筑师事务所设计。

Park YOHO
Park YOHO(2017年7月)
概要
类型香港私人屋苑
用途住宅
地址 香港新界元朗锦田北沙埔青山公路潭尾段18号
坐标22°27′04″N 114°03′15″E / 22.45115°N 114.05416°E / 22.45115; 114.05416
竣工日2016年10月至2018年(6-8年楼龄)
技术细节
座数31座分层住宅大楼
设计与建造
开发商新鸿基地产
地图
地图
Park YOHO 1B期绿化区
Park YOHO 1A期与1B期之间的绿化区,预留作北环线
Park YOHO 主入口设湖畔,上方为架空电缆
Park YOHO 生态保育区,保养将有一部分是买家负责,一部分是发展商负责

物业于2014年开始兴建,2016年10月至2018年分阶段落成。示范单位设于环球贸易广场及现楼。

名称

项目名称在初期称为Acappella,不过到2015年9月开售前易名Park Vista,唯住宅在2015年11月销售期间表现缓慢,截至同年12月尾累售150伙,原计划在2016年年初销售的1B及1C期最终搁置。[2]到2016年1月,改由新地副董事总经理雷霆负责销售项目,并大改楼盘中、英名标志设计。

2016年4月28日,新地将项目易名为Park YOHO作市场推广名称。关于期数的任何公契、临时买卖合约、买卖合约、转让契及契据仍会展示Park Vista,是现时项目的唯一名称。[3]

2016年5月10日,Park YOHO Venezia (1B期) 及Park YOHO Sicilia (1C期) 作为正式名称列于买卖合约内,不设中文名。[4]

住宅

 
Park Yoho Genova内园

住宅共设三期,涉31座,提供逾3,000伙单位。第1期分为3部分发展。1A期涵盖第9至第11座,涉362伙,包括2房及3房单位;1B期PARK YOHO Venezia涵盖第2座、3座及第5至7座,涉499伙,包括1房至3房单位,设欧陆式园林及湖景;1C期PARK YOHO Sicilia前方为私人湿地,故以意大利西西里岛作命名;仅涉1座,占166伙,包括开放式至3房单位,而各期的地下及顶层均设特色单位。

第2A期PARK YOHO Genova,设8座住宅大楼,部分座数细分A及B两翼,提供683伙,面积229至1,873平方呎,在2017年6月以现楼形式发售,2018年5月陆续收楼入伙。第2C期PARK YOHO Milano由5座组成、提供538伙单位,在2018年7月以现楼形式发售,入场费427.8万元。首批328伙单位吸引近万人到场排队拣楼,人龙一度由环球贸易广场排到西隧收费亭附近。[5]

而2B期命名为PARK YOHO Napoli,由8座大楼组成,共提供712伙,间隔由开放式至4房不等,在2018年9月推售,首批144伙折实平均实呎15,211元,属PARK YOHO系列中平均呎价最贵的一期。发展商计划将其中100伙保留作收租用,意向呎租约30元。[6]

第3期,亦是全盘最后一期命名为PARK YOHO Bologna,以意大利北部历史文化城市Bologna来命名。项目为单栋式物业,提供164伙单位,分第8A及8B两翼,户型涵盖开放式至三房单位,实用面积方面由257至1155平方呎,属总数七期项目之中伙数最少、密度最低的一期。当中每座F室特设1房复式单位,实用面积433平方呎,合共有16伙。而两房复式户仅设两伙,位于8A及8B座的16至17楼F室。[7]项目在2022年10月开售,并设现楼示范单位。[8]发展商在新一份施政报告公布前夕开价,首批50伙折实均呎13,088元,项目实用面积279方呎的开放式户折实价约391万元起,为2022年最平新盘。[9]

花园

Park YOHO是全港唯一屋苑拥有私人湿地花园,坐拥逾120万呎绿化环境,设12个欧陆式主题花园,媲美九龙公园。湿地不作对外开放,仅供屋苑住户享用。同时设有约50万呎生态保育区“候花园”及观赏湖畔,保育费用有一部分由业主负责,大约每户40元,另一部分是发展商负责。[10]

保育区“候花园”有超过180个自然物种,湿地7月开放后计划以先到先得的报名形式,收费为$10。[11]

会所

 
会所Club COMO
 
会所Club COMO 餐厅

Park YOHO设两个会所,面积逾12万呎,原称Club Vista以及Club Vista LUXE。到2016年6月改名为Club COMO以及Club GARDA,连同公用花园及游乐休憩场地,室内外总面积约为76万方呎。[12]

会所提供超过70项设施。当中泳池有6个,包括室内、外泳池,最大泳池长50米,同时,会所亦设有水动健身室及缤纷水世界。设施包括5间宴会厅、2个大型健身室、4间餐厅、蒸气及桑拿浴室、阅读室、环峦跑步径、儿童天地、健身站、爱宠乐园、育婴室、大型草地、真草地网球场、单车站及烧烤庭园等。其中提供露营设施的“营乐园”有两棵寓意长寿吉祥的巨型榕树。

另设有三间别墅大屋供住户使用,备学厨及室内铁板烧设备。[13]

Club COMO

Club GARDA

 
Club GARDA大堂

Club GARDA位于Park YOHO 2A期,设施包括50米长室外泳池、26米儿童泳池、畅乐泳池及25米长室内泳池、健身室、拳击擂台、儿童游乐室、理发店“悦容妆”、修甲服务、2间水疗房、麻雀室、宴会厅、茶座PARK YOHO Cafe、酒吧和餐厅。会所外的3000方呎中央草地可作野餐或举行婚礼场地。

商场

广场Park Circle[14] 以街铺为主,面积约7.5万呎,共15间铺位,设7-11便利店、Fusion超级市场、759阿信屋、Pet pet shop、Beauty plus、大班面包西饼及面积近1万平方呎York 约克幼稚园。商场于2016年尾开幕。整个商场每月总租金涉约100万,每呎约30至40元。[15]

到2017年,开设教育机构,包括MAMAGREENIA婴幼教育园、柏明顿教育中心、育才精英教育中心、名师音乐艺术等。

交通

 
Park YOHO 公共交通运输交汇处

第1期地库设交通交汇处,设巴士站,小巴站,的士站及过境巴士及Park YOHO住户专用的贵宾候车室。发展商提供穿梭巴士来往屋苑至YOHO MALL九龙站环球贸易广场。Park YOHO住户日后亦可透过手机程式,查询附近交通工具来往时间。[16]另外,《2016-2017年度巴士路线计划》亦建议将九龙巴士68F线的循环点延长至该处,并于2016年11月1日起实施,成为第一条驶入Park YOHO交通总汇的专营巴士路线[17],第二条的巴士线68线作为68F线的短途旅次,于2018年11月开办,借此加强屋苑接驳港铁元朗站之服务。第三条的巴士线268M线往返荃湾西站,于2019年4月开办,借此加强屋苑往返大榄隧道转车站及荃湾西站。

交通路线列表

峻峦交通总汇

青山公路-潭尾段
红色小巴
  • 元朗至上水线[18]
新潭路
红色小巴
  • 元朗至上水线

环境隐忧

锦田河本身亦存在污染问题,沿河集水区一带是新界主要猪只饲养的所在地,每日不少猪粪被非法冲洗入河中,做成河水含量过高,臭味以夏天最为严重。[19] 此外,物业与架空电缆相近,部分人士担心对健康有影响。而物业保育区内有水塘,夏天或引起蚊患。[20]

根据楼书,Park YOHO 1A与Park YOHO Venezia之间为铁路预留用地,以作兴建规划中的北环线。因此,在单位景观上存在不确定性,同时亦有机会受嘈音影响。

兴建图片

毗邻

相关条目

参考资料

  1. ^ 【即時】新地峻巒英文名稱易名Park Vista. 香港经济日报. 2015年9月8日 [2015年11月6日]. (原始内容存档于2015年11月19日). (繁体中文)
  2. ^ 新盤專輯:峻巒1B期及Grand YOHO明年登場 on.cc東網 2015年12月24日. [2016年5月10日]. (原始内容存档于2016年6月30日). 
  3. ^ 【話你知】PARK YOHO=峻巒=Park Vista? 《香港經濟日報》 2016年4月28日. [2016年5月10日]. (原始内容存档于2016年6月4日). 
  4. ^ 【一個盤幾個名】峻巒用威尼斯及西西里島命名 《蘋果日報》 2016年5月10日. [2016年5月10日]. (原始内容存档于2016年6月3日). 
  5. ^ 爭購錦田樓 ICC排到西隧口 入場費400萬 可做八成按揭吸引買家. 明报. 2018-08-05 [2018-08-05]. (原始内容存档于2018-08-05). 
  6. ^ PARK YOHO Napoli最快月底推 預留百伙收租. 香港经济日报. 2018-08-21 [2018-08-26]. (原始内容存档于2019-02-17). 
  7. ^ 【新盤價單】一圖睇晒 PARK YOHO Bologna首批50伙 即睇5球樓下有幾多個. 香港经济日报. 2022-10-18 [2022-10-18]. (原始内容存档于2022-10-18). 
  8. ^ PARK YOHO Bologna 24小時內上載樓書 短期開放示位及公布價單. 香港经济日报. 2022-10-11 [2022-10-11]. (原始内容存档于2022-10-11). 
  9. ^ 施政報告前夕開價 開放式391萬入場 Bologna折實均呎1.3萬 今年最平新盤. 明报. 2022-10-19 [2022-10-19]. (原始内容存档于2022-10-29). 
  10. ^ 【電纜圍城】峻巒有130萬呎保育區 新地︰買家要負責! 《蘋果日報》 2015-11-20. [2015-11-20]. (原始内容存档于2015-11-21). 
  11. ^ 【置業家居】私人50萬呎「候花園」 最快7月辨導賞團. 香港经济日报. 2017-05-06 [2017-05-06]. (原始内容存档于2019-02-17). 
  12. ^ 新地最快下周賣PARK YOHO Venezia 《明報》 2016-06-08. [2016-06-09]. (原始内容存档于2016-08-08). 
  13. ^ 新盤專輯:元朗新盤戰 峻巒世宙快開價 《東方日報》 2015-11-18. [2015-11-20]. (原始内容存档于2015-11-20). 
  14. ^ 【即時】PARK YOHO Venezia設接駁車服務 2016-06-07. [2016-06-09]. (原始内容存档于2016-06-13). 
  15. ^ 【元朗新盤戰】峻巒最快本周開示位 售價參考Yoho Town 2015-11-18. [2015-11-18]. (原始内容存档于2015-11-19). 
  16. ^ 新地「峻巒發展項目 附設交通總匯 尊設住戶尊用貴賓室 配合「YOHO 峻巒通」手機程式 盡享媲美 YOHO 之交通便捷優勢 2015年11月19日 (PDF). [2015年11月27日]. (原始内容存档 (PDF)于2015年12月8日). 
  17. ^ 九龙巴士(一九三三)有限公司〈68F路线延长至峻峦〉[宣传单张]([1]页面存档备份,存于互联网档案馆))
  18. ^ 元朗水車館街 — 上水新發街. [2016-12-25]. (原始内容存档于2016-10-24). 
  19. ^ 尔峦与臭河为伴 水质极劣 区议员:猪屎排晒入去页面存档备份,存于互联网档案馆)《苹果日报》2013年3月25日
  20. ^ 屋苑与电缆相距不足100米页面存档备份,存于互联网档案馆)《苹果日报》2015年11月21日

外部链接