PARK YOHO
峻巒（英語：PARK YOHO，前稱：Acappella、Park Vista）[1]，位於香港新界元朗區錦田北沙埔青山公路潭尾段18號，是新鴻基地產的大型中密度住宅項目YOHO系列之一，由呂元祥建築師事務所設計。
| Park YOHO | |
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 Park YOHO（2017年7月） | |
| 概要 | |
| 類型 | 香港私人屋苑 |
| 用途 | 住宅 |
| 地址 |  香港新界元朗錦田北沙埔青山公路潭尾段18號 |
| 座標 | 22°27′04″N 114°03′15″E / 22.45115°N 114.05416°E |
| 竣工日 | 2016年10月至2018年（6-8年樓齡） |
| 技術細節 | |
| 座數 | 31座分層住宅大樓 |
| 設計與建造 | |
| 開發商 | 新鴻基地產 |
| 地圖 | |
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物業於2014年開始興建，2016年10月至2018年分階段落成。示範單位設於環球貿易廣場及現樓。
名稱
項目名稱在初期稱為Acappella，不過到2015年9月開售前易名Park Vista，唯住宅在2015年11月銷售期間表現緩慢，截至同年12月尾累售150伙，原計劃在2016年年初銷售的1B及1C期最終擱置。[2]到2016年1月，改由新地副董事總經理雷霆負責銷售項目，並大改樓盤中、英名標誌設計。
2016年4月28日，新地將項目易名為Park YOHO作市場推廣名稱。關於期數的任何公契、臨時買賣合約、買賣合約、轉讓契及契據仍會展示Park Vista，是現時項目的唯一名稱。[3]
2016年5月10日，Park YOHO Venezia (1B期) 及Park YOHO Sicilia (1C期) 作為正式名稱列於買賣合約內，不設中文名。[4]
住宅
住宅共設三期，涉31座，提供逾3,000伙單位。第1期分為3部份發展。1A期涵蓋第9至第11座，涉362伙，包括2房及3房單位；1B期PARK YOHO Venezia涵蓋第2座、3座及第5至7座，涉499伙，包括1房至3房單位，設歐陸式園林及湖景；1C期PARK YOHO Sicilia前方為私人濕地，故以義大利西西里島作命名；僅涉1座，佔166伙，包括開放式至3房單位，而各期的地下及頂層均設特色單位。
第2A期PARK YOHO Genova，設8座住宅大樓，部分座數細分A及B兩翼，提供683伙，面積229至1,873平方呎，在2017年6月以現樓形式發售，2018年5月陸續收樓入伙。第2C期PARK YOHO Milano由5座組成、提供538伙單位，在2018年7月以現樓形式發售，入場費427.8萬元。首批328伙單位吸引近萬人到場排隊揀樓，人龍一度由環球貿易廣場排到西隧收費亭附近。[5]
而2B期命名為PARK YOHO Napoli，由8座大樓組成，共提供712伙，間隔由開放式至4房不等，在2018年9月推售，首批144伙折實平均實呎15,211元，屬PARK YOHO系列中平均呎價最貴的一期。發展商計劃將其中100伙保留作收租用，意向呎租約30元。[6]
第3期，亦是全盤最後一期命名為PARK YOHO Bologna，以義大利北部歷史文化城市Bologna來命名。項目為單棟式物業，提供164伙單位，分第8A及8B兩翼，戶型涵蓋開放式至三房單位，實用面積方面由257至1155平方呎，屬總數七期項目之中伙數最少、密度最低的一期。當中每座F室特設1房複式單位，實用面積433平方呎，合共有16伙。而兩房複式戶僅設兩伙，位於8A及8B座的16至17樓F室。[7]項目在2022年10月開售，並設現樓示範單位。[8]發展商在新一份施政報告公布前夕開價，首批50伙折實均呎13,088元，項目實用面積279方呎的開放式戶折實價約391萬元起，為2022年最平新盤。[9]
花園
Park YOHO是全港唯一屋苑擁有私人濕地花園，坐擁逾120萬呎綠化環境，設12個歐陸式主題花園，媲美九龍公園。濕地不作對外開放，僅供屋苑住戶享用。同時設有約50萬呎生態保育區「候花園」及觀賞湖畔，保育費用有一部分由業主負責，大約每戶40元，另一部分是發展商負責。[10]
保育區「候花園」有超過180個自然物種，濕地7月開放後計劃以先到先得的報名形式，收費為$10。[11]
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「候花園」園景 -
「候花園」內設資訊台 -
「候花園」內的木道 -
車道旁設大量綠化
會所
Park YOHO設兩個會所，面積逾12萬呎，原稱Club Vista以及Club Vista LUXE。到2016年6月改名為Club COMO以及Club GARDA，連同公用花園及遊樂休憩場地，室內外總面積約為76萬方呎。[12]
會所提供超過70項設施。當中泳池有6個，包括室內、外泳池，最大泳池長50米，同時，會所亦設有水動健身室及繽紛水世界。設施包括5間宴會廳、2個大型健身室、4間餐廳、蒸氣及桑拿浴室、閱讀室、環巒跑步徑、兒童天地、健身站、愛寵樂園、育嬰室、大型草地、真草地網球場、單車站及燒烤庭園等。其中提供露營設施的「營樂園」有兩棵寓意長壽吉祥的巨型榕樹。
另設有三間別墅大屋供住戶使用，備學廚及室內鐵板燒設備。[13]
Club COMO
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會所大堂 -
室外泳池 -
室內泳池 -
健身室 -
兒童天地
Club GARDA
Club GARDA位於Park YOHO 2A期，設施包括50米長室外泳池、26米兒童泳池、暢樂泳池及25米長室內泳池、健身室、拳擊擂台、兒童遊樂室、理髮店「悅容妝」、修甲服務、2間水療房、麻雀室、宴會廳、茶座PARK YOHO Cafe、酒吧和餐廳。會所外的3000方呎中央草地可作野餐或舉行婚禮場地。
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50米長室外泳池 -
25米長室內泳池 -
健身室 -
水療房 -
大堂閒座區 -
PARK YOHO Cafe -
餐廳 -
酒吧Lush Bar -
宴會廳可擺放最多10圍酒席，並引入Armani Fiori專屬花藝設計。 -
會所外的中央草地
商場
廣場Park Circle[14] 以街舖為主，面積約7.5萬呎，共15間舖位，設7-11便利店、Fusion超級市場、759阿信屋、Pet pet shop、Beauty plus、大班麵包西餅及面積近1萬平方呎York 約克幼稚園。商場於2016年尾開幕。整個商場每月總租金涉約100萬，每呎約30至40元。[15]
到2017年，開設教育機構，包括MAMAGREENIA嬰幼教育園、柏明頓教育中心、育才精英教育中心、名師音樂藝術等。
交通
第1期地庫設交通交匯處，設巴士站，小巴站，的士站及過境巴士及Park YOHO住戶專用的貴賓候車室。發展商提供穿梭巴士來往屋苑至YOHO MALL及九龍站環球貿易廣場。Park YOHO住戶日後亦可透過手機程式，查詢附近交通工具來往時間。[16]另外，《2016-2017年度巴士路線計劃》亦建議將九龍巴士68F線的循環點延長至該處，並於2016年11月1日起實施，成為第一條駛入Park YOHO交通總匯的專營巴士路線[17]，第二條的巴士線68線作為68F線的短途旅次，於2018年11月開辦，藉此加強屋苑接駁港鐵元朗站之服務。第三條的巴士線268M線往返荃灣西站，於2019年4月開辦，藉此加強屋苑往返大欖隧道轉車站及荃灣西站。
| 交通路線列表 |
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峻巒交通總匯 新界專線小巴
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環境隱憂
錦田河本身亦存在污染問題，沿河集水區一帶是新界主要豬隻飼養的所在地，每日不少豬糞被非法沖洗入河中，做成河水含菌量過高，臭味以夏天最為嚴重。[19] 此外，物業與架空電纜相近，部分人士擔心對健康有影響。而物業保育區內有水塘，夏天或引起蚊患。[20]
根據樓書，Park YOHO 1A與Park YOHO Venezia之間為鐵路預留用地，以作興建規劃中的北環線。因此，在單位景觀上存在不確定性，同時亦有機會受嘈音影響。
興建圖片
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2014年10月 -
2015年3月 -
2015年10月 -
2016年7月
毗鄰
相關條目
參考資料
- ^ 【即時】新地峻巒英文名稱易名Park Vista. 香港經濟日報. 2015年9月8日 [2015年11月6日]. （原始內容存檔於2015年11月19日）.（繁體中文）
- ^ 新盤專輯：峻巒1B期及Grand YOHO明年登場 on.cc東網 2015年12月24日. [2016年5月10日]. （原始內容存檔於2016年6月30日）.
- ^ 【話你知】PARK YOHO＝峻巒＝Park Vista？ 《香港經濟日報》 2016年4月28日. [2016年5月10日]. （原始內容存檔於2016年6月4日）.
- ^ 【一個盤幾個名】峻巒用威尼斯及西西里島命名 《蘋果日報》 2016年5月10日. [2016年5月10日]. （原始內容存檔於2016年6月3日）.
- ^ 爭購錦田樓 ICC排到西隧口 入場費400萬 可做八成按揭吸引買家. 明報. 2018-08-05 [2018-08-05]. （原始內容存檔於2018-08-05）.
- ^ PARK YOHO Napoli最快月底推 預留百伙收租. 香港經濟日報. 2018-08-21 [2018-08-26]. （原始內容存檔於2019-02-17）.
- ^ 【新盤價單】一圖睇晒 PARK YOHO Bologna首批50伙 即睇5球樓下有幾多個. 香港經濟日報. 2022-10-18 [2022-10-18]. （原始內容存檔於2022-10-18）.
- ^ PARK YOHO Bologna 24小時內上載樓書 短期開放示位及公布價單. 香港經濟日報. 2022-10-11 [2022-10-11]. （原始內容存檔於2022-10-11）.
- ^ 施政報告前夕開價 開放式391萬入場 Bologna折實均呎1.3萬 今年最平新盤. 明報. 2022-10-19 [2022-10-19]. （原始內容存檔於2022-10-29）.
- ^ 【電纜圍城】峻巒有130萬呎保育區 新地︰買家要負責！ 《蘋果日報》 2015-11-20. [2015-11-20]. （原始內容存檔於2015-11-21）.
- ^ 【置業家居】私人50萬呎「候花園」 最快7月辨導賞團. 香港經濟日報. 2017-05-06 [2017-05-06]. （原始內容存檔於2019-02-17）.
- ^ 新地最快下周賣PARK YOHO Venezia 《明報》 2016-06-08. [2016-06-09]. （原始內容存檔於2016-08-08）.
- ^ 新盤專輯：元朗新盤戰 峻巒世宙快開價 《東方日報》 2015-11-18. [2015-11-20]. （原始內容存檔於2015-11-20）.
- ^ 【即時】PARK YOHO Venezia設接駁車服務 2016-06-07. [2016-06-09]. （原始內容存檔於2016-06-13）.
- ^ 【元朗新盤戰】峻巒最快本周開示位 售價參考Yoho Town 2015-11-18. [2015-11-18]. （原始內容存檔於2015-11-19）.
- ^ 新地「峻巒發展項目 附設交通總匯 尊設住戶尊用貴賓室 配合「YOHO 峻巒通」手機程式 盡享媲美 YOHO 之交通便捷優勢 2015年11月19日 (PDF). [2015年11月27日]. （原始內容存檔 (PDF)於2015年12月8日）.
- ^ 九龍巴士（一九三三）有限公司〈68F路線延長至峻巒〉［宣傳單張］（[1] （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館））
- ^ 元朗水車館街 — 上水新發街. [2016-12-25]. （原始內容存檔於2016-10-24）.
- ^ 爾巒與臭河為伴 水質極劣 區議員：豬屎排曬入去 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）《蘋果日報》2013年3月25日
- ^ 屋苑與電纜相距不足100米 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）《蘋果日報》2015年11月21日
